12 Avenue HAZELWOOD · Montréal
Valeur estimée
2 489 300 $
Unifamiliale · 8 484 $/m² · 293,4 m² · constr. 1923 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
293,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 082 700 $
Rôle antérieur 2 657 500 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954171366290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F08701200
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 161 300 $
Valeur bâtiment
1 921 400 $
Rôle antérieur
2 657 500 $
ID provincial
66023954171366290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 927 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 675 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
789 000 $
$/m² médian
5 895
Cette propriété : +216 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5608, avenue Stirling, Montréal 2025-06-20 · 283 m · Vendu 2 600 000 $ (8 480 $/m²) 306,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +214 697 $ · Ajust. superficie −55 969 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 2 693 728 $ Poids 66 % |
| 2 | 16-20, avenue Willowdale, Montréal 2025-04-29 · 202 m · Vendu 1 395 000 $ (4 800 $/m²) 290,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +185 546 $ · Ajust. superficie +6 721 $ · Ajust. âge −139 500 $ | 1 447 767 $ Poids 63 % |
| 3 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 570 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +117 021 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 1 675 131 $ Poids 57 % |
| 4 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 570 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +117 021 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 1 675 131 $ Poids 57 % |
| 5 | 58, avenue Claude-Champagne, Montréal 2025-10-14 · 478 m · Vendu 2 199 000 $ (8 838 $/m²) 248,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +203 764 $ · Ajust. superficie +197 097 $ · Ajust. âge −54 975 $ | 2 544 886 $ Poids 52 % |
| 6 | 50, avenue Kelvin, Montréal 2025-09-10 · 184 m · Vendu 975 000 $ (3 960 $/m²) 246,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +93 461 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 1 178 306 $ Poids 52 % |
| 7 | 2591, avenue de Soissons, Montréal 2024-09-06 · 526 m · Vendu 1 630 000 $ (5 891 $/m²) 276,7 m² · constr. 1934 Ajust. marché +328 846 $ · Ajust. superficie +49 189 $ · Ajust. âge −89 650 $ | 1 918 385 $ Poids 32 % |
| 8 | 1311, boulevard Mont-Royal, Montréal 2025-04-16 · 1.0 km · Vendu 3 490 000 $ (14 124 $/m²) 247,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +464 199 $ · Ajust. superficie +326 967 $ · Ajust. âge −349 000 $ | 3 932 165 $ Poids 27 % |
| 9 | 18, avenue Glencoe, Montréal 2024-09-04 · 93 m · Vendu 3 050 000 $ (8 960 $/m²) 340,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +615 326 $ · Ajust. superficie −210 561 $ · Ajust. âge −305 000 $ | 3 149 765 $ Poids 25 % |
| 10 | 3157, avenue Lacombe, Montréal 2024-12-20 · 1.2 km · Vendu 1 155 000 $ (4 614 $/m²) 250,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +221 541 $ · Ajust. superficie +99 442 $ · Ajust. âge −115 500 $ | 1 360 483 $ Poids 19 % |
| 11 | 50, avenue Claude-Champagne, Montréal 2024-06-17 · 467 m · Vendu 2 500 000 $ (10 250 $/m²) 243,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +464 402 $ · Ajust. superficie +253 690 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 3 155 592 $ Poids 17 % |
| 12 | 40, Avenue Robert, Montréal 2024-04-05 · 209 m · Vendu 565 000 $ (2 341 $/m²) 241,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +133 824 $ · Ajust. superficie +60 853 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 793 578 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.