18 Avenue HAZELWOOD · Montréal
Valeur estimée
2 666 000 $
Unifamiliale · 9 231 $/m² · 288,8 m² · constr. 1937 · terrain 631,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
288,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,9 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 151 500 $
Rôle antérieur 2 716 800 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954171515370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F08701600
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 579 800 $
Valeur bâtiment
1 571 700 $
Rôle antérieur
2 716 800 $
ID provincial
66023954171515370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 150 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 766 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
789 000 $
$/m² médian
5 895
Cette propriété : +238 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5608, avenue Stirling, Montréal 2025-06-20 · 281 m · Vendu 2 600 000 $ (8 480 $/m²) 306,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +214 697 $ · Ajust. superficie −75 473 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 2 856 224 $ Poids 64 % |
| 2 | 16-20, avenue Willowdale, Montréal 2025-04-29 · 188 m · Vendu 1 395 000 $ (4 800 $/m²) 290,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +185 546 $ · Ajust. superficie −4 320 $ · Ajust. âge −62 775 $ | 1 513 451 $ Poids 63 % |
| 3 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 579 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +103 428 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 766 538 $ Poids 60 % |
| 4 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 579 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +103 428 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 766 538 $ Poids 60 % |
| 5 | 58, avenue Claude-Champagne, Montréal 2025-10-14 · 468 m · Vendu 2 199 000 $ (8 838 $/m²) 248,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +203 764 $ · Ajust. superficie +176 768 $ · Ajust. âge +98 955 $ | 2 678 488 $ Poids 55 % |
| 6 | 50, avenue Kelvin, Montréal 2025-09-10 · 197 m · Vendu 975 000 $ (3 960 $/m²) 246,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +84 352 $ · Ajust. âge +87 750 $ | 1 237 448 $ Poids 55 % |
| 7 | 2591, avenue de Soissons, Montréal 2024-09-06 · 537 m · Vendu 1 630 000 $ (5 891 $/m²) 276,7 m² · constr. 1934 Ajust. marché +328 846 $ · Ajust. superficie +35 640 $ · Ajust. âge +24 450 $ | 2 018 936 $ Poids 32 % |
| 8 | 46, avenue Glencoe, Montréal 2025-03-07 · 124 m · Vendu 2 000 000 $ (8 621 $/m²) 232 m² · constr. 1927 Ajust. marché +267 888 $ · Ajust. superficie +244 828 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 2 612 715 $ Poids 31 % |
| 9 | 1311, boulevard Mont-Royal, Montréal 2025-04-16 · 994 m · Vendu 3 490 000 $ (14 124 $/m²) 247,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +464 199 $ · Ajust. superficie +294 482 $ · Ajust. âge −157 050 $ | 4 091 631 $ Poids 29 % |
| 10 | 18, avenue Glencoe, Montréal 2024-09-04 · 88 m · Vendu 3 050 000 $ (8 960 $/m²) 340,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +615 326 $ · Ajust. superficie −231 169 $ · Ajust. âge −305 000 $ | 3 129 157 $ Poids 22 % |
| 11 | 3157, avenue Lacombe, Montréal 2024-12-20 · 1.2 km · Vendu 1 155 000 $ (4 614 $/m²) 250,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +221 541 $ · Ajust. superficie +88 828 $ · Ajust. âge −75 075 $ | 1 390 294 $ Poids 20 % |
| 12 | 50, avenue Claude-Champagne, Montréal 2024-06-17 · 458 m · Vendu 2 500 000 $ (10 250 $/m²) 243,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +464 402 $ · Ajust. superficie +230 115 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 3 307 017 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.