22 Avenue HAZELWOOD · Montréal
Valeur estimée
1 869 100 $
Unifamiliale · 12 411 $/m² · 150,6 m² · constr. 1931 · terrain 297,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,2 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 888 400 $
Rôle antérieur 1 627 900 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954171644560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F08702000
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
743 000 $
Valeur bâtiment
1 145 400 $
Rôle antérieur
1 627 900 $
ID provincial
66023954171644560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 218 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 220 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
807 000 $
$/m² médian
5 910
Cette propriété : +132 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-28 · 98 m · Vendu 1 802 000 $ (10 291 $/m²) 175,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +166 978 $ · Ajust. superficie −126 068 $ · Ajust. âge +63 070 $ | 1 905 980 $ Poids 55 % |
| 2 | 85, avenue Beloeil, Montréal 2025-04-17 · 560 m · Vendu 1 020 000 $ (7 623 $/m²) 133,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +135 668 $ · Ajust. superficie +64 036 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 117 704 $ Poids 45 % |
| 3 | 1495, boulevard Mont-Royal, Montréal 2024-11-15 · 536 m · Vendu 1 407 000 $ (9 226 $/m²) 152,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +274 464 $ · Ajust. superficie −8 765 $ · Ajust. âge −140 700 $ | 1 531 999 $ Poids 40 % |
| 4 | 93, Avenue Beloeil, Montréal 2025-02-17 · 560 m · Vendu 1 050 000 $ (8 028 $/m²) 130,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +196 371 $ · Ajust. superficie +79 472 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 220 844 $ Poids 37 % |
| 5 | 5334, Avenue Decelles, Montréal 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 690 000 $ (5 291 $/m²) 130,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +53 443 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 840 456 $ Poids 30 % |
| 6 | 2921, Jean-Talon O., Montréal 2025-09-17 · 1.5 km · Vendu 665 000 $ (4 318 $/m²) 154 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −7 341 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 652 780 $ Poids 30 % |
| 7 | 109, avenue Beloeil, Montréal 2024-07-31 · 560 m · Vendu 1 450 000 $ (10 049 $/m²) 144,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +238 640 $ · Ajust. superficie +31 653 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 575 293 $ Poids 29 % |
| 8 | 5278, rue McKenna, Montréal 2025-04-15 · 1.2 km · Vendu 670 841 $ (3 737 $/m²) 179,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +89 227 $ · Ajust. superficie −54 004 $ · Ajust. âge +36 896 $ | 742 961 $ Poids 19 % |
| 9 | 3807, avenue De Kent, Montréal 2026-02-02 · 1.9 km · Vendu 1 085 000 $ (7 635 $/m²) 142,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +89 019 $ · Ajust. superficie +32 451 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 1 195 620 $ Poids 18 % |
| 10 | 7320, rue De Roquancourt, Montréal 2025-06-16 · 1.5 km · Vendu 1 015 000 $ (5 915 $/m²) 171,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +83 814 $ · Ajust. superficie −62 107 $ · Ajust. âge −81 200 $ | 955 508 $ Poids 18 % |
| 11 | 2940, avenue de Soissons, Montréal 2024-04-12 · 809 m · Vendu 1 317 500 $ (7 782 $/m²) 169,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +312 060 $ · Ajust. superficie −72 762 $ · Ajust. âge −131 750 $ | 1 425 047 $ Poids 14 % |
| 12 | 8, Place Parkside, Montréal 2026-04-17 · 2.1 km · Vendu 975 000 $ (6 895 $/m²) 141,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +39 584 $ · Ajust. superficie +31 719 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 1 095 052 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.