28 Avenue HAZELWOOD · Montréal
Valeur estimée
1 974 300 $
Unifamiliale · 10 580 $/m² · 186,6 m² · constr. 1926 · terrain 278,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,7 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 791 500 $
Rôle antérieur 1 544 400 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954171793550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F08702600
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
696 800 $
Valeur bâtiment
1 094 700 $
Rôle antérieur
1 544 400 $
ID provincial
66023954171793550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 935 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 046 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
807 000 $
$/m² médian
5 880
Cette propriété : +145 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, avenue de la Brunante, Montréal 2026-02-20 · 107 m · Vendu 1 935 000 $ (9 608 $/m²) 201,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +158 757 $ · Ajust. superficie −71 097 $ · Ajust. âge +154 800 $ | 2 177 460 $ Poids 84 % |
| 2 | 38, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-28 · 91 m · Vendu 1 802 000 $ (10 291 $/m²) 175,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +166 978 $ · Ajust. superficie +59 175 $ · Ajust. âge +18 020 $ | 2 046 172 $ Poids 79 % |
| 3 | 5302, rue McKenna, Montréal 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 1 690 000 $ (8 970 $/m²) 188,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 310 $ · Ajust. superficie −8 073 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 1 711 687 $ Poids 56 % |
| 4 | 708, Chemin de la Côte Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-31 · 121 m · Vendu 1 800 000 $ (8 268 $/m²) 217,7 m² · constr. 1872 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie −128 571 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 018 221 $ Poids 54 % |
| 5 | 36, avenue de la Brunante, Montréal 2024-11-27 · 98 m · Vendu 2 299 000 $ (11 149 $/m²) 206,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +448 467 $ · Ajust. superficie −109 264 $ · Ajust. âge −11 495 $ | 2 626 709 $ Poids 39 % |
| 6 | 94, avenue Beloeil, Montréal 2025-07-14 · 614 m · Vendu 2 900 000 $ (13 093 $/m²) 221,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +153 001 $ · Ajust. superficie −228 465 $ · Ajust. âge −290 000 $ | 2 534 536 $ Poids 35 % |
| 7 | 5278, rue McKenna, Montréal 2025-04-15 · 1.1 km · Vendu 670 841 $ (3 737 $/m²) 179,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +89 227 $ · Ajust. superficie +13 267 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 793 461 $ Poids 34 % |
| 8 | 1495, boulevard Mont-Royal, Montréal 2024-11-15 · 523 m · Vendu 1 407 000 $ (9 226 $/m²) 152,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +274 464 $ · Ajust. superficie +157 307 $ · Ajust. âge −140 700 $ | 1 698 072 $ Poids 23 % |
| 9 | 41, Avenue Glencoe, Montréal 2024-03-12 · 43 m · Vendu 2 200 000 $ (12 311 $/m²) 178,7 m² · constr. 1913 Ajust. marché +583 762 $ · Ajust. superficie +48 629 $ · Ajust. âge +143 000 $ | 2 975 391 $ Poids 21 % |
| 10 | 7320, rue De Roquancourt, Montréal 2025-06-16 · 1.6 km · Vendu 1 015 000 $ (5 915 $/m²) 171,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +83 814 $ · Ajust. superficie +44 362 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 1 041 676 $ Poids 21 % |
| 11 | 2921, Jean-Talon O., Montréal 2025-09-17 · 1.5 km · Vendu 665 000 $ (4 318 $/m²) 154 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +70 386 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 730 507 $ Poids 18 % |
| 12 | 3240, rue Fendall, Montréal 2024-12-19 · 1.3 km · Vendu 2 400 000 $ (11 252 $/m²) 213,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +460 345 $ · Ajust. superficie −150 211 $ · Ajust. âge −240 000 $ | 2 470 134 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.