34 Avenue HAZELWOOD · Montréal
Valeur estimée
1 920 200 $
Unifamiliale · 10 830 $/m² · 177,3 m² · constr. 1926 · terrain 278,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,7 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 542 600 $
Rôle antérieur 1 329 800 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954171942550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F08703200
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
696 800 $
Valeur bâtiment
845 800 $
Rôle antérieur
1 329 800 $
ID provincial
66023954171942550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 878 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 998 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
5 778
Cette propriété : +156 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-28 · 87 m · Vendu 1 802 000 $ (10 291 $/m²) 175,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +166 978 $ · Ajust. superficie +11 320 $ · Ajust. âge +18 020 $ | 1 998 318 $ Poids 84 % |
| 2 | 12, avenue de la Brunante, Montréal 2026-02-20 · 116 m · Vendu 1 935 000 $ (9 608 $/m²) 201,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +158 757 $ · Ajust. superficie −115 773 $ · Ajust. âge +154 800 $ | 2 132 784 $ Poids 69 % |
| 3 | 5302, rue McKenna, Montréal 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 1 690 000 $ (8 970 $/m²) 188,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 310 $ · Ajust. superficie −49 785 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 1 669 975 $ Poids 53 % |
| 4 | 5278, rue McKenna, Montréal 2025-04-15 · 1.1 km · Vendu 670 841 $ (3 737 $/m²) 179,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +89 227 $ · Ajust. superficie −4 111 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 776 083 $ Poids 35 % |
| 5 | 36, avenue de la Brunante, Montréal 2024-11-27 · 94 m · Vendu 2 299 000 $ (11 149 $/m²) 206,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +448 467 $ · Ajust. superficie −161 108 $ · Ajust. âge −11 495 $ | 2 574 864 $ Poids 30 % |
| 6 | 1495, boulevard Mont-Royal, Montréal 2024-11-15 · 511 m · Vendu 1 407 000 $ (9 226 $/m²) 152,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +274 464 $ · Ajust. superficie +114 405 $ · Ajust. âge −140 700 $ | 1 655 170 $ Poids 29 % |
| 7 | 41, Avenue Glencoe, Montréal 2024-03-12 · 31 m · Vendu 2 200 000 $ (12 311 $/m²) 178,7 m² · constr. 1913 Ajust. marché +583 762 $ · Ajust. superficie −8 618 $ · Ajust. âge +143 000 $ | 2 918 145 $ Poids 22 % |
| 8 | 2921, Jean-Talon O., Montréal 2025-09-17 · 1.5 km · Vendu 665 000 $ (4 318 $/m²) 154 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +50 307 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 710 427 $ Poids 22 % |
| 9 | 2940, avenue de Soissons, Montréal 2024-04-12 · 823 m · Vendu 1 317 500 $ (7 782 $/m²) 169,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +312 060 $ · Ajust. superficie +31 128 $ · Ajust. âge −131 750 $ | 1 528 938 $ Poids 17 % |
| 10 | 109, avenue Beloeil, Montréal 2024-07-31 · 538 m · Vendu 1 450 000 $ (10 049 $/m²) 144,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +238 640 $ · Ajust. superficie +165 800 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 709 441 $ Poids 17 % |
| 11 | 40, Place Upper-Trafalgar, Montréal 2026-06-01 · 2.2 km · Vendu 1 695 000 $ (8 724 $/m²) 194,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 373 $ · Ajust. superficie −74 151 $ · Ajust. âge −169 500 $ | 1 472 723 $ Poids 10 % |
| 12 | 3807, avenue De Kent, Montréal 2026-02-02 · 1.9 km · Vendu 1 085 000 $ (7 635 $/m²) 142,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +89 019 $ · Ajust. superficie +134 384 $ · Ajust. âge −37 975 $ | 1 270 428 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.