Chemin COTE-SAINTE-CATHERINE · Montréal
Valeur estimée
2 501 600 $
Unifamiliale · 13 077 $/m² · 191,3 m² · constr. 2005 · terrain 411,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
411,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 349 000 $
Rôle antérieur 2 025 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954172047990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F05527300
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
1 029 000 $
Valeur bâtiment
1 320 000 $
Rôle antérieur
2 025 000 $
ID provincial
66023954172047990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 468 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 562 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
895 000 $
$/m² médian
6 032
Cette propriété : +180 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, avenue de la Brunante, Montréal 2026-02-20 · 203 m · Vendu 1 935 000 $ (9 608 $/m²) 201,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +158 757 $ · Ajust. superficie −48 519 $ · Ajust. âge +193 500 $ | 2 238 738 $ Poids 88 % |
| 2 | 38, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-28 · 167 m · Vendu 1 802 000 $ (10 291 $/m²) 175,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +166 978 $ · Ajust. superficie +83 359 $ · Ajust. âge +180 200 $ | 2 232 537 $ Poids 74 % |
| 3 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 640 m · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −110 567 $ · Ajust. âge +269 500 $ | 2 853 933 $ Poids 73 % |
| 4 | 611, avenue Saint-Germain, Montréal 2026-02-17 · 132 m · Vendu 2 290 000 $ (10 461 $/m²) 218,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +187 883 $ · Ajust. superficie −144 367 $ · Ajust. âge +229 000 $ | 2 562 516 $ Poids 66 % |
| 5 | 708, Chemin de la Côte Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-31 · 76 m · Vendu 1 800 000 $ (8 268 $/m²) 217,7 m² · constr. 1872 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie −109 141 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 037 651 $ Poids 62 % |
| 6 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2025-08-28 · 640 m · Vendu 2 535 000 $ (12 164 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +209 330 $ · Ajust. superficie −104 003 $ · Ajust. âge +253 500 $ | 2 893 827 $ Poids 57 % |
| 7 | 5601, avenue Stirling, Montréal 2026-02-02 · 331 m · Vendu 2 800 000 $ (12 389 $/m²) 226 m² · constr. 1996 Ajust. marché +229 726 $ · Ajust. superficie −214 956 $ · Ajust. âge +126 000 $ | 2 940 771 $ Poids 52 % |
| 8 | 5302, rue McKenna, Montréal 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 1 690 000 $ (8 970 $/m²) 188,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 310 $ · Ajust. superficie +13 007 $ · Ajust. âge +169 000 $ | 1 893 317 $ Poids 49 % |
| 9 | 36, avenue de la Brunante, Montréal 2024-11-27 · 246 m · Vendu 2 299 000 $ (11 149 $/m²) 206,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +448 467 $ · Ajust. superficie −83 063 $ · Ajust. âge +229 900 $ | 2 894 305 $ Poids 41 % |
| 10 | 94, avenue Beloeil, Montréal 2025-07-14 · 654 m · Vendu 2 900 000 $ (13 093 $/m²) 221,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +153 001 $ · Ajust. superficie −197 698 $ · Ajust. âge +290 000 $ | 3 145 304 $ Poids 40 % |
| 11 | 5278, rue McKenna, Montréal 2025-04-15 · 1.3 km · Vendu 670 841 $ (3 737 $/m²) 179,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +89 227 $ · Ajust. superficie +22 050 $ · Ajust. âge +67 084 $ | 849 202 $ Poids 28 % |
| 12 | 19, Avenue Beloeil, Montréal 2024-07-08 · 427 m · Vendu 2 212 500 $ (10 446 $/m²) 211,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +364 132 $ · Ajust. superficie −107 073 $ · Ajust. âge +221 250 $ | 2 690 809 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.