713-715 Chemin COTE-SAINTE-CATHERINE · Montréal
Valeur estimée
2 172 500 $
Unifamiliale · 6 186 $/m² · 351,2 m² · constr. 1967 · terrain 465 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
351,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 621 800 $
Rôle antérieur 1 530 000 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954172099050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F05526900
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 162 500 $
Valeur bâtiment
459 300 $
Rôle antérieur
1 530 000 $
ID provincial
66023954172099050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 506 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 408 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
875 000 $
$/m² médian
5 987
Cette propriété : +148 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5608, avenue Stirling, Montréal 2025-06-20 · 398 m · Vendu 2 600 000 $ (8 480 $/m²) 306,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +214 697 $ · Ajust. superficie +189 106 $ · Ajust. âge +260 000 $ | 3 263 804 $ Poids 51 % |
| 2 | 172, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-03-31 · 975 m · Vendu 5 400 000 $ (13 616 $/m²) 396,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +412 398 $ · Ajust. superficie −309 077 $ · Ajust. âge +540 000 $ | 6 043 321 $ Poids 48 % |
| 3 | 16-20, avenue Willowdale, Montréal 2025-04-29 · 254 m · Vendu 1 395 000 $ (4 800 $/m²) 290,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +185 546 $ · Ajust. superficie +145 453 $ · Ajust. âge +139 500 $ | 1 865 499 $ Poids 39 % |
| 4 | 18, avenue Glencoe, Montréal 2024-09-04 · 125 m · Vendu 3 050 000 $ (8 960 $/m²) 340,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +615 326 $ · Ajust. superficie +48 384 $ · Ajust. âge −305 000 $ | 3 408 710 $ Poids 37 % |
| 5 | 55, avenue Courcelette, Montréal 2024-06-06 · 586 m · Vendu 5 900 000 $ (17 378 $/m²) 339,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 095 989 $ · Ajust. superficie +101 664 $ · Ajust. âge +324 500 $ | 7 422 153 $ Poids 24 % |
| 6 | 109, avenue Duchastel, Montréal 2024-11-08 · 1.1 km · Vendu 2 800 000 $ (9 622 $/m²) 291 m² · constr. 1950 Ajust. marché +546 198 $ · Ajust. superficie +289 622 $ · Ajust. âge +238 000 $ | 3 873 820 $ Poids 17 % |
| 7 | 88, Avenue Duchastel, Montréal 2024-04-02 · 1.1 km · Vendu 5 825 000 $ (16 230 $/m²) 358,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 379 694 $ · Ajust. superficie −62 486 $ · Ajust. âge +349 500 $ | 7 491 708 $ Poids 13 % |
| 8 | 3122, chemin de Trafalgar-Heights, Montréal 2026-06-16 · 2.4 km · Vendu 3 738 888 $ (10 130 $/m²) 369,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +47 146 $ · Ajust. superficie −90 661 $ · Ajust. âge +317 805 $ | 4 013 178 $ Poids 7 % |
| 9 | 43, Surrey Gardens, Westmount 2025-07-24 · 2.2 km · Vendu 15 000 000 $ (50 234 $/m²) 298,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +791 387 $ · Ajust. superficie +1 321 165 $ · Ajust. âge +1 500 000 $ | 18 612 552 $ Poids 6 % |
| 10 | 59, avenue Oakland, Westmount 2025-01-31 · 2.1 km · Vendu 1 520 000 $ (5 163 $/m²) 294,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +291 552 $ · Ajust. superficie +146 630 $ · Ajust. âge +152 000 $ | 2 110 182 $ Poids 5 % |
| 11 | 4050, Trafalgar, Montréal 2024-11-29 · 2.4 km · Vendu 1 350 000 $ (4 116 $/m²) 328 m² · constr. 1953 Ajust. marché +263 345 $ · Ajust. superficie +47 744 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 755 589 $ Poids 4 % |
| 12 | 3180, The Boulevard, Westmount 2025-09-12 · 2.6 km · Vendu 4 005 000 $ (12 350 $/m²) 324,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +371 113 $ · Ajust. superficie +166 103 $ · Ajust. âge +400 500 $ | 4 942 716 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.