718 Chemin COTE-SAINTE-CATHERINE · Montréal
Valeur estimée
5 823 400 $
Unifamiliale · 9 872 $/m² · 589,9 m² · constr. 1912 · terrain 666,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
589,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
666,5 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 063 800 $
Rôle antérieur 2 641 200 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954172533900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1912
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F10153800
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 666 300 $
Valeur bâtiment
1 397 500 $
Rôle antérieur
2 641 200 $
ID provincial
66023954172533900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 657 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
7 988 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
875 000 $
$/m² médian
5 987
Cette propriété : +566 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 100 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, Summit Circle, Westmount 2026-08-10 · 2.2 km · Vendu 8 180 000 $ (12 674 $/m²) 645,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −351 712 $ · Ajust. âge −818 000 $ | 7 010 288 $ Poids 11 % |
| 2 | 49, Surrey Gardens, Westmount 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 8 000 000 $ (15 892 $/m²) 503,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +100 878 $ · Ajust. superficie +687 326 $ · Ajust. âge −800 000 $ | 7 988 204 $ Poids 9 % |
| 3 | 53, ch Belvdre, Westmount 2025-12-08 · 2.3 km · Vendu 18 000 000 $ (27 264 $/m²) 660,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +1 597 318 $ · Ajust. superficie −958 346 $ · Ajust. âge −1 800 000 $ | 16 838 972 $ Poids 7 % |
| 4 | 55, Chemin Belvédère, Westmount 2024-10-16 · 2.2 km · Vendu 4 980 000 $ (7 402 $/m²) 672,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +1 004 696 $ · Ajust. superficie −306 809 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 5 727 687 $ Poids 3 % |
| 5 | 9, Place Braeside, Westmount 2024-12-19 · 2.5 km · Vendu 17 000 000 $ (27 979 $/m²) 607,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +3 260 778 $ · Ajust. superficie −247 614 $ · Ajust. âge +0 $ | 20 013 164 $ Poids 3 % |
| 6 | 3999, avenue Montrose, Westmount 2026-06-02 · 2.7 km · Vendu 5 980 000 $ (12 384 $/m²) 482,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +75 406 $ · Ajust. superficie +662 518 $ · Ajust. âge −598 000 $ | 6 119 924 $ Poids 3 % |
| 7 | 3164, Le Boulevard, Montréal 2024-04-30 · 2.5 km · Vendu 9 500 000 $ (14 226 $/m²) 667,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +2 250 145 $ · Ajust. superficie −554 096 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 11 291 049 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.