6 Avenue GLENCOE · Montréal
Valeur estimée
1 529 900 $
Unifamiliale · 9 479 $/m² · 161,4 m² · constr. 1936 · terrain 219,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,4 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
219,1 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 418 000 $
Rôle antérieur 1 222 400 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954172732730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F08501200
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
547 800 $
Valeur bâtiment
870 200 $
Rôle antérieur
1 222 400 $
ID provincial
66023954172732730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 502 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 581 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
832 500 $
$/m² médian
5 910
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-28 · 82 m · Vendu 1 802 000 $ (10 291 $/m²) 175,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +166 978 $ · Ajust. superficie −70 495 $ · Ajust. âge +108 120 $ | 2 006 602 $ Poids 75 % |
| 2 | 1495, boulevard Mont-Royal, Montréal 2024-11-15 · 511 m · Vendu 1 407 000 $ (9 226 $/m²) 152,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +274 464 $ · Ajust. superficie +41 057 $ · Ajust. âge −140 700 $ | 1 581 821 $ Poids 38 % |
| 3 | 85, avenue Beloeil, Montréal 2025-04-17 · 531 m · Vendu 1 020 000 $ (7 623 $/m²) 133,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +135 668 $ · Ajust. superficie +105 202 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 158 870 $ Poids 35 % |
| 4 | 5302, rue McKenna, Montréal 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 1 690 000 $ (8 970 $/m²) 188,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 310 $ · Ajust. superficie −121 099 $ · Ajust. âge +92 950 $ | 1 683 162 $ Poids 33 % |
| 5 | 2921, Jean-Talon O., Montréal 2025-09-17 · 1.5 km · Vendu 665 000 $ (4 318 $/m²) 154 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +15 977 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 676 098 $ Poids 29 % |
| 6 | 93, Avenue Beloeil, Montréal 2025-02-17 · 531 m · Vendu 1 050 000 $ (8 028 $/m²) 130,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +196 371 $ · Ajust. superficie +122 821 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 264 192 $ Poids 28 % |
| 7 | 5278, rue McKenna, Montréal 2025-04-15 · 1.2 km · Vendu 670 841 $ (3 737 $/m²) 179,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +89 227 $ · Ajust. superficie −33 822 $ · Ajust. âge +53 667 $ | 779 913 $ Poids 26 % |
| 8 | 109, avenue Beloeil, Montréal 2024-07-31 · 531 m · Vendu 1 450 000 $ (10 049 $/m²) 144,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +238 640 $ · Ajust. superficie +85 915 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 629 555 $ Poids 25 % |
| 9 | 7320, rue De Roquancourt, Montréal 2025-06-16 · 1.6 km · Vendu 1 015 000 $ (5 915 $/m²) 171,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +83 814 $ · Ajust. superficie −30 166 $ · Ajust. âge −55 825 $ | 1 012 823 $ Poids 22 % |
| 10 | 5334, Avenue Decelles, Montréal 2026-04-07 · 1.5 km · Vendu 690 000 $ (5 291 $/m²) 130,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +82 017 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 869 030 $ Poids 20 % |
| 11 | 41, Avenue Glencoe, Montréal 2024-03-12 · 100 m · Vendu 2 200 000 $ (12 311 $/m²) 178,7 m² · constr. 1913 Ajust. marché +583 762 $ · Ajust. superficie −106 491 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 897 271 $ Poids 18 % |
| 12 | 2940, avenue de Soissons, Montréal 2024-04-12 · 867 m · Vendu 1 317 500 $ (7 782 $/m²) 169,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +312 060 $ · Ajust. superficie −30 739 $ · Ajust. âge −118 575 $ | 1 480 245 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.