708 Chemin COTE-SAINTE-CATHERINE · Montréal
Valeur estimée
2 028 800 $
Unifamiliale · 9 319 $/m² · 217,7 m² · constr. 1872 · terrain 722 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
722 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 198 200 $
Rôle antérieur 1 895 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954172765570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1872
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F10153000
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 444 000 $
Valeur bâtiment
754 200 $
Rôle antérieur
1 895 000 $
ID provincial
66023954172765570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 055 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 978 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
843 000 $
$/m² médian
5 922
Cette propriété : +141 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5601, avenue Stirling, Montréal 2026-02-02 · 324 m · Vendu 2 800 000 $ (12 389 $/m²) 226 m² · constr. 1996 Ajust. marché +229 726 $ · Ajust. superficie −51 416 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 698 310 $ Poids 86 % |
| 2 | 708, Chemin de la Côte Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-31 · 0 m · Vendu 1 800 000 $ (8 268 $/m²) 217,7 m² · constr. 1872 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 966 792 $ Poids 84 % |
| 3 | 12, avenue de la Brunante, Montréal 2026-02-20 · 199 m · Vendu 1 935 000 $ (9 608 $/m²) 201,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +158 757 $ · Ajust. superficie +78 303 $ · Ajust. âge −193 500 $ | 1 978 560 $ Poids 84 % |
| 4 | 94, avenue Beloeil, Montréal 2025-07-14 · 586 m · Vendu 2 900 000 $ (13 093 $/m²) 221,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +153 001 $ · Ajust. superficie −24 876 $ · Ajust. âge −290 000 $ | 2 738 126 $ Poids 62 % |
| 5 | 50, avenue Kelvin, Montréal 2025-09-10 · 117 m · Vendu 975 000 $ (3 960 $/m²) 246,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie −56 433 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 911 413 $ Poids 60 % |
| 6 | 58, avenue Claude-Champagne, Montréal 2025-10-14 · 409 m · Vendu 2 199 000 $ (8 838 $/m²) 248,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +203 764 $ · Ajust. superficie −137 438 $ · Ajust. âge −219 900 $ | 2 045 427 $ Poids 55 % |
| 7 | 46, avenue Glencoe, Montréal 2025-03-07 · 123 m · Vendu 2 000 000 $ (8 621 $/m²) 232 m² · constr. 1927 Ajust. marché +267 888 $ · Ajust. superficie −61 638 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 2 006 250 $ Poids 54 % |
| 8 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 656 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie −106 678 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 376 431 $ Poids 47 % |
| 9 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 656 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie −106 678 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 376 431 $ Poids 47 % |
| 10 | 38, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-28 · 95 m · Vendu 1 802 000 $ (10 291 $/m²) 175,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +166 978 $ · Ajust. superficie +219 204 $ · Ajust. âge −180 200 $ | 2 007 981 $ Poids 45 % |
| 11 | 36, avenue de la Brunante, Montréal 2024-11-27 · 217 m · Vendu 2 299 000 $ (11 149 $/m²) 206,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +448 467 $ · Ajust. superficie +64 109 $ · Ajust. âge −229 900 $ | 2 581 676 $ Poids 43 % |
| 12 | 5302, rue McKenna, Montréal 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 1 690 000 $ (8 970 $/m²) 188,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 310 $ · Ajust. superficie +131 415 $ · Ajust. âge −169 000 $ | 1 673 725 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.