8 Avenue GLENCOE · Montréal
Valeur estimée
2 174 300 $
Unifamiliale · 11 684 $/m² · 186,1 m² · constr. 1936 · terrain 377,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,1 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
377,5 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 038 200 $
Rôle antérieur 1 757 100 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954172872400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F08501600
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
755 000 $
Valeur bâtiment
1 283 200 $
Rôle antérieur
1 757 100 $
ID provincial
66023954172872400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 196 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 133 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
843 000 $
$/m² médian
5 922
Cette propriété : +158 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, avenue de la Brunante, Montréal 2026-02-20 · 178 m · Vendu 1 935 000 $ (9 608 $/m²) 201,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +158 757 $ · Ajust. superficie −73 499 $ · Ajust. âge +193 500 $ | 2 213 758 $ Poids 83 % |
| 2 | 38, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-28 · 69 m · Vendu 1 802 000 $ (10 291 $/m²) 175,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +166 978 $ · Ajust. superficie +56 602 $ · Ajust. âge +108 120 $ | 2 133 699 $ Poids 79 % |
| 3 | 708, Chemin de la Côte Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-31 · 32 m · Vendu 1 800 000 $ (8 268 $/m²) 217,7 m² · constr. 1872 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie −130 638 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 016 154 $ Poids 53 % |
| 4 | 5302, rue McKenna, Montréal 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 1 690 000 $ (8 970 $/m²) 188,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 310 $ · Ajust. superficie −10 316 $ · Ajust. âge +92 950 $ | 1 793 945 $ Poids 51 % |
| 5 | 36, avenue de la Brunante, Montréal 2024-11-27 · 188 m · Vendu 2 299 000 $ (11 149 $/m²) 206,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +448 467 $ · Ajust. superficie −112 051 $ · Ajust. âge +103 455 $ | 2 738 871 $ Poids 38 % |
| 6 | 94, avenue Beloeil, Montréal 2025-07-14 · 581 m · Vendu 2 900 000 $ (13 093 $/m²) 221,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +153 001 $ · Ajust. superficie −231 738 $ · Ajust. âge −217 500 $ | 2 603 763 $ Poids 35 % |
| 7 | 5278, rue McKenna, Montréal 2025-04-15 · 1.2 km · Vendu 670 841 $ (3 737 $/m²) 179,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +89 227 $ · Ajust. superficie +12 333 $ · Ajust. âge +53 667 $ | 826 069 $ Poids 31 % |
| 8 | 1495, boulevard Mont-Royal, Montréal 2024-11-15 · 498 m · Vendu 1 407 000 $ (9 226 $/m²) 152,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +274 464 $ · Ajust. superficie +155 001 $ · Ajust. âge −140 700 $ | 1 695 765 $ Poids 24 % |
| 9 | 41, Avenue Glencoe, Montréal 2024-03-12 · 93 m · Vendu 2 200 000 $ (12 311 $/m²) 178,7 m² · constr. 1913 Ajust. marché +583 762 $ · Ajust. superficie +45 551 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 3 049 314 $ Poids 21 % |
| 10 | 2921, Jean-Talon O., Montréal 2025-09-17 · 1.5 km · Vendu 665 000 $ (4 318 $/m²) 154 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +69 307 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 729 427 $ Poids 18 % |
| 11 | 2940, avenue de Soissons, Montréal 2024-04-12 · 876 m · Vendu 1 317 500 $ (7 782 $/m²) 169,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +312 060 $ · Ajust. superficie +65 369 $ · Ajust. âge −118 575 $ | 1 576 354 $ Poids 15 % |
| 12 | 3240, rue Fendall, Montréal 2024-12-19 · 1.4 km · Vendu 2 400 000 $ (11 252 $/m²) 213,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +460 345 $ · Ajust. superficie −153 024 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 2 587 321 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.