44 Avenue KELVIN · Montréal
Valeur estimée
3 532 900 $
Unifamiliale · 8 077 $/m² · 437,4 m² · constr. 1938 · terrain 641,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
437,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 832 200 $
Rôle antérieur 2 622 400 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954173075350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F04204200
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 603 800 $
Valeur bâtiment
1 228 400 $
Rôle antérieur
2 622 400 $
ID provincial
66023954173075350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 173 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 201 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±45 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
920 000 $
$/m² médian
5 980
Cette propriété : +284 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 712, avenue Pratt, Montréal 2026-06-23 · 189 m · Vendu 4 140 000 $ (11 399 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 204 $ · Ajust. superficie +422 891 $ · Ajust. âge −414 000 $ | 4 201 095 $ Poids 62 % |
| 2 | 172, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-03-31 · 975 m · Vendu 5 400 000 $ (13 616 $/m²) 396,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +412 398 $ · Ajust. superficie +277 761 $ · Ajust. âge +0 $ | 6 090 159 $ Poids 55 % |
| 3 | 80, Avenue Duchastel, Montréal 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 11 500 000 $ (26 148 $/m²) 439,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 065 617 $ · Ajust. superficie −31 378 $ · Ajust. âge −977 500 $ | 11 556 739 $ Poids 44 % |
| 4 | 1906, avenue Van Horne, Montréal 2025-06-25 · 377 m · Vendu 1 680 000 $ (4 758 $/m²) 353,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +138 727 $ · Ajust. superficie +200 544 $ · Ajust. âge +168 000 $ | 2 187 271 $ Poids 37 % |
| 5 | 184, avenue Maplewood, Montréal 2024-09-04 · 897 m · Vendu 2 900 000 $ (7 796 $/m²) 372 m² · constr. 1952 Ajust. marché +585 064 $ · Ajust. superficie +254 919 $ · Ajust. âge −203 000 $ | 3 536 983 $ Poids 18 % |
| 6 | 712, avenue Pratt, Montréal 2024-05-30 · 189 m · Vendu 4 000 000 $ (11 013 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +743 043 $ · Ajust. superficie +408 590 $ · Ajust. âge −400 000 $ | 4 751 634 $ Poids 18 % |
| 7 | 1395, Boulevard du Mont-Royal, Montréal 2024-03-01 · 792 m · Vendu 3 000 000 $ (6 873 $/m²) 436,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +796 040 $ · Ajust. superficie +3 093 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 3 499 132 $ Poids 16 % |
| 8 | 88, Avenue Duchastel, Montréal 2024-04-02 · 1.1 km · Vendu 5 825 000 $ (16 230 $/m²) 358,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 379 694 $ · Ajust. superficie +637 033 $ · Ajust. âge −495 125 $ | 7 346 602 $ Poids 8 % |
| 9 | 50, Avenue Oakland, Westmount 2024-11-22 · 2.2 km · Vendu 5 400 000 $ (13 003 $/m²) 415,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +1 053 381 $ · Ajust. superficie +143 679 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 6 624 061 $ Poids 5 % |
| 10 | 3122, chemin de Trafalgar-Heights, Montréal 2026-06-16 · 2.5 km · Vendu 3 738 888 $ (10 130 $/m²) 369,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +47 146 $ · Ajust. superficie +345 931 $ · Ajust. âge −224 333 $ | 3 907 632 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.