40 Avenue KELVIN · Montréal
Valeur estimée
2 834 500 $
Unifamiliale · 8 574 $/m² · 330,6 m² · constr. 1939 · terrain 467,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
330,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
467,3 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 999 300 $
Rôle antérieur 1 851 200 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954173136320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F04203800
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 168 300 $
Valeur bâtiment
831 000 $
Rôle antérieur
1 851 200 $
ID provincial
66023954173136320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 575 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 316 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
939 000 $
$/m² médian
6 069
Cette propriété : +202 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 712, avenue Pratt, Montréal 2026-06-23 · 188 m · Vendu 4 140 000 $ (11 399 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 204 $ · Ajust. superficie −185 798 $ · Ajust. âge −414 000 $ | 3 592 406 $ Poids 84 % |
| 2 | 1906, avenue Van Horne, Montréal 2025-06-25 · 381 m · Vendu 1 680 000 $ (4 758 $/m²) 353,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +138 727 $ · Ajust. superficie −53 526 $ · Ajust. âge +168 000 $ | 1 933 201 $ Poids 61 % |
| 3 | 5608, avenue Stirling, Montréal 2025-06-20 · 470 m · Vendu 2 600 000 $ (8 480 $/m²) 306,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +214 697 $ · Ajust. superficie +101 761 $ · Ajust. âge +143 000 $ | 3 059 458 $ Poids 58 % |
| 4 | 16-20, avenue Willowdale, Montréal 2025-04-29 · 292 m · Vendu 1 395 000 $ (4 800 $/m²) 290,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +185 546 $ · Ajust. superficie +96 008 $ · Ajust. âge −48 825 $ | 1 627 730 $ Poids 49 % |
| 5 | 219, avenue Maplewood, Montréal 2026-05-15 · 756 m · Vendu 3 700 000 $ (13 694 $/m²) 270,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +46 656 $ · Ajust. superficie +413 546 $ · Ajust. âge +129 500 $ | 4 289 701 $ Poids 44 % |
| 6 | 18, avenue Glencoe, Montréal 2024-09-04 · 176 m · Vendu 3 050 000 $ (8 960 $/m²) 340,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +615 326 $ · Ajust. superficie −43 904 $ · Ajust. âge −305 000 $ | 3 316 422 $ Poids 36 % |
| 7 | 172, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-03-31 · 967 m · Vendu 5 400 000 $ (13 616 $/m²) 396,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +412 398 $ · Ajust. superficie −449 319 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 5 390 078 $ Poids 33 % |
| 8 | 55, avenue Courcelette, Montréal 2024-06-06 · 568 m · Vendu 5 900 000 $ (17 378 $/m²) 339,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 095 989 $ · Ajust. superficie −77 334 $ · Ajust. âge −501 500 $ | 6 417 155 $ Poids 25 % |
| 9 | 712, avenue Pratt, Montréal 2024-05-30 · 188 m · Vendu 4 000 000 $ (11 013 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +743 043 $ · Ajust. superficie −179 515 $ · Ajust. âge −400 000 $ | 4 163 528 $ Poids 24 % |
| 10 | 109, avenue Duchastel, Montréal 2024-11-08 · 1.1 km · Vendu 2 800 000 $ (9 622 $/m²) 291 m² · constr. 1950 Ajust. marché +546 198 $ · Ajust. superficie +190 515 $ · Ajust. âge −154 000 $ | 3 382 713 $ Poids 21 % |
| 11 | 2591, avenue de Soissons, Montréal 2024-09-06 · 607 m · Vendu 1 630 000 $ (5 891 $/m²) 276,7 m² · constr. 1934 Ajust. marché +328 846 $ · Ajust. superficie +158 759 $ · Ajust. âge +40 750 $ | 2 158 355 $ Poids 21 % |
| 12 | 184, avenue Maplewood, Montréal 2024-09-04 · 889 m · Vendu 2 900 000 $ (7 796 $/m²) 372 m² · constr. 1952 Ajust. marché +585 064 $ · Ajust. superficie −161 371 $ · Ajust. âge −188 500 $ | 3 135 193 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.