709 Chemin COTE-SAINTE-CATHERINE · Montréal
Valeur estimée
2 526 700 $
Unifamiliale · 9 115 $/m² · 277,2 m² · constr. 1974 · terrain 707,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
277,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
707,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 473 200 $
Rôle antérieur 2 132 100 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954173180370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F05525900
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 767 800 $
Valeur bâtiment
705 400 $
Rôle antérieur
2 132 100 $
ID provincial
66023954173180370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 407 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 748 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
875 000 $
$/m² médian
5 987
Cette propriété : +189 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, avenue Maplewood, Montréal 2026-05-15 · 758 m · Vendu 3 700 000 $ (13 694 $/m²) 270,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +46 656 $ · Ajust. superficie +47 927 $ · Ajust. âge +370 000 $ | 4 164 583 $ Poids 75 % |
| 2 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 641 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +69 149 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 852 259 $ Poids 65 % |
| 3 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 641 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +69 149 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 852 259 $ Poids 65 % |
| 4 | 50, avenue Kelvin, Montréal 2025-09-10 · 44 m · Vendu 975 000 $ (3 960 $/m²) 246,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +61 383 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 224 229 $ Poids 65 % |
| 5 | 58, avenue Claude-Champagne, Montréal 2025-10-14 · 459 m · Vendu 2 199 000 $ (8 838 $/m²) 248,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +203 764 $ · Ajust. superficie +125 506 $ · Ajust. âge +219 900 $ | 2 748 170 $ Poids 64 % |
| 6 | 16-20, avenue Willowdale, Montréal 2025-04-29 · 253 m · Vendu 1 395 000 $ (4 800 $/m²) 290,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +185 546 $ · Ajust. superficie −32 163 $ · Ajust. âge +139 500 $ | 1 687 884 $ Poids 60 % |
| 7 | 5608, avenue Stirling, Montréal 2025-06-20 · 412 m · Vendu 2 600 000 $ (8 480 $/m²) 306,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +214 697 $ · Ajust. superficie −124 658 $ · Ajust. âge +260 000 $ | 2 950 040 $ Poids 54 % |
| 8 | 5601, avenue Stirling, Montréal 2026-02-02 · 357 m · Vendu 2 800 000 $ (12 389 $/m²) 226 m² · constr. 1996 Ajust. marché +229 726 $ · Ajust. superficie +317 168 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 3 066 894 $ Poids 50 % |
| 9 | 90, Avenue Courcelette, Montréal 2025-04-11 · 719 m · Vendu 2 975 000 $ (12 123 $/m²) 245,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +395 699 $ · Ajust. superficie +192 757 $ · Ajust. âge +148 750 $ | 3 712 206 $ Poids 40 % |
| 10 | 194, avenue Maplewood, Montréal 2025-08-29 · 860 m · Vendu 3 000 000 $ (12 788 $/m²) 234,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +247 728 $ · Ajust. superficie +272 379 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 3 670 106 $ Poids 38 % |
| 11 | 45, avenue Kelvin, Montréal 2024-10-29 · 111 m · Vendu 2 450 000 $ (9 669 $/m²) 253,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +494 278 $ · Ajust. superficie +115 055 $ · Ajust. âge +245 000 $ | 3 304 334 $ Poids 38 % |
| 12 | 46, avenue Glencoe, Montréal 2025-03-07 · 199 m · Vendu 2 000 000 $ (8 621 $/m²) 232 m² · constr. 1927 Ajust. marché +267 888 $ · Ajust. superficie +194 828 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 662 715 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.