701 Chemin COTE-SAINTE-CATHERINE · Montréal
Valeur estimée
3 058 600 $
Unifamiliale · 7 849 $/m² · 389,7 m² · constr. 1972 · terrain 718,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
389,7 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
718,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 015 900 $
Rôle antérieur 2 845 200 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954173271860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F05526700
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 797 000 $
Valeur bâtiment
1 218 900 $
Rôle antérieur
2 845 200 $
ID provincial
66023954173271860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 916 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
5 180 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
875 000 $
$/m² médian
6 010
Cette propriété : +250 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 712, avenue Pratt, Montréal 2026-06-23 · 227 m · Vendu 4 140 000 $ (11 399 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 204 $ · Ajust. superficie +151 032 $ · Ajust. âge −82 800 $ | 4 260 437 $ Poids 90 % |
| 2 | 172, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-03-31 · 955 m · Vendu 5 400 000 $ (13 616 $/m²) 396,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +412 398 $ · Ajust. superficie −46 974 $ · Ajust. âge +540 000 $ | 6 305 423 $ Poids 64 % |
| 3 | 80, Avenue Duchastel, Montréal 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 11 500 000 $ (26 148 $/m²) 439,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 065 617 $ · Ajust. superficie −655 014 $ · Ajust. âge +977 500 $ | 12 888 103 $ Poids 35 % |
| 4 | 18, avenue Glencoe, Montréal 2024-09-04 · 131 m · Vendu 3 050 000 $ (8 960 $/m²) 340,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +615 326 $ · Ajust. superficie +220 865 $ · Ajust. âge −305 000 $ | 3 581 191 $ Poids 29 % |
| 5 | 55, avenue Courcelette, Montréal 2024-06-06 · 562 m · Vendu 5 900 000 $ (17 378 $/m²) 339,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 095 989 $ · Ajust. superficie +436 200 $ · Ajust. âge +472 000 $ | 7 904 189 $ Poids 19 % |
| 6 | 1395, Boulevard du Mont-Royal, Montréal 2024-03-01 · 771 m · Vendu 3 000 000 $ (6 873 $/m²) 436,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +796 040 $ · Ajust. superficie −160 825 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 3 560 215 $ Poids 13 % |
| 7 | 88, Avenue Duchastel, Montréal 2024-04-02 · 1.1 km · Vendu 5 825 000 $ (16 230 $/m²) 358,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 379 694 $ · Ajust. superficie +249 944 $ · Ajust. âge +495 125 $ | 7 949 763 $ Poids 12 % |
| 8 | 3122, chemin de Trafalgar-Heights, Montréal 2026-06-16 · 2.4 km · Vendu 3 738 888 $ (10 130 $/m²) 369,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +47 146 $ · Ajust. superficie +104 336 $ · Ajust. âge +373 889 $ | 4 264 259 $ Poids 7 % |
| 9 | 50, Avenue Oakland, Westmount 2024-11-22 · 2.2 km · Vendu 5 400 000 $ (13 003 $/m²) 415,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +1 053 381 $ · Ajust. superficie −166 434 $ · Ajust. âge +540 000 $ | 6 826 948 $ Poids 5 % |
| 10 | 3141, chemin Daulac, Montréal 2026-07-17 · 2.7 km · Vendu 4 845 000 $ (11 978 $/m²) 404,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −88 635 $ · Ajust. âge +484 500 $ | 5 240 865 $ Poids 4 % |
| 11 | 4050, Trafalgar, Montréal 2024-11-29 · 2.4 km · Vendu 1 350 000 $ (4 116 $/m²) 328 m² · constr. 1953 Ajust. marché +263 345 $ · Ajust. superficie +126 974 $ · Ajust. âge +128 250 $ | 1 868 569 $ Poids 3 % |
| 12 | 3180, The Boulevard, Westmount 2025-09-12 · 2.6 km · Vendu 4 005 000 $ (12 350 $/m²) 324,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +371 113 $ · Ajust. superficie +403 834 $ · Ajust. âge +400 500 $ | 5 180 447 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.