632 Avenue SAINT-GERMAIN · Montréal
Valeur estimée
2 381 500 $
Unifamiliale · 10 395 $/m² · 229,1 m² · constr. 1937 · terrain 311,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
311,1 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 223 200 $
Rôle antérieur 2 058 500 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954173327230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F05701800
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
777 800 $
Valeur bâtiment
1 445 400 $
Rôle antérieur
2 058 500 $
ID provincial
66023954173327230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 300 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 531 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
895 000 $
$/m² médian
6 010
Cette propriété : +166 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 611, avenue Saint-Germain, Montréal 2026-02-17 · 53 m · Vendu 2 290 000 $ (10 461 $/m²) 218,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +187 883 $ · Ajust. superficie +53 353 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 531 236 $ Poids 90 % |
| 2 | 5601, avenue Stirling, Montréal 2026-02-02 · 428 m · Vendu 2 800 000 $ (12 389 $/m²) 226 m² · constr. 1996 Ajust. marché +229 726 $ · Ajust. superficie +19 204 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 768 930 $ Poids 85 % |
| 3 | 708, Chemin de la Côte Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-31 · 126 m · Vendu 1 800 000 $ (8 268 $/m²) 217,7 m² · constr. 1872 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie +47 129 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 193 921 $ Poids 80 % |
| 4 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 602 m · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +133 845 $ · Ajust. âge +80 850 $ | 2 909 695 $ Poids 74 % |
| 5 | 50, avenue Kelvin, Montréal 2025-09-10 · 45 m · Vendu 975 000 $ (3 960 $/m²) 246,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie −33 860 $ · Ajust. âge +87 750 $ | 1 119 236 $ Poids 72 % |
| 6 | 12, avenue de la Brunante, Montréal 2026-02-20 · 299 m · Vendu 1 935 000 $ (9 608 $/m²) 201,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +158 757 $ · Ajust. superficie +133 067 $ · Ajust. âge +193 500 $ | 2 420 325 $ Poids 71 % |
| 7 | 734, avenue Pratt, Montréal 2026-03-18 · 249 m · Vendu 3 450 000 $ (13 264 $/m²) 260,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +263 476 $ · Ajust. superficie −205 594 $ · Ajust. âge +138 000 $ | 3 645 882 $ Poids 69 % |
| 8 | 58, avenue Claude-Champagne, Montréal 2025-10-14 · 443 m · Vendu 2 199 000 $ (8 838 $/m²) 248,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +203 764 $ · Ajust. superficie −87 058 $ · Ajust. âge +98 955 $ | 2 414 661 $ Poids 67 % |
| 9 | 94, avenue Beloeil, Montréal 2025-07-14 · 625 m · Vendu 2 900 000 $ (13 093 $/m²) 221,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +153 001 $ · Ajust. superficie +49 752 $ · Ajust. âge −203 000 $ | 2 899 753 $ Poids 60 % |
| 10 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 699 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie −72 991 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 590 119 $ Poids 59 % |
| 11 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 699 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie −72 991 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 590 119 $ Poids 59 % |
| 12 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2025-08-28 · 602 m · Vendu 2 535 000 $ (12 164 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +209 330 $ · Ajust. superficie +125 899 $ · Ajust. âge +76 050 $ | 2 946 278 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.