624 Avenue SAINT-GERMAIN · Montréal
Valeur estimée
2 316 900 $
Unifamiliale · 11 313 $/m² · 204,8 m² · constr. 1937 · terrain 320,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
320,1 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 999 100 $
Rôle antérieur 1 851 000 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954173446600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F05701400
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
800 300 $
Valeur bâtiment
1 198 800 $
Rôle antérieur
1 851 000 $
ID provincial
66023954173446600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 270 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 404 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
925 000 $
$/m² médian
6 032
Cette propriété : +150 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, avenue de la Brunante, Montréal 2026-02-20 · 294 m · Vendu 1 935 000 $ (9 608 $/m²) 201,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +158 757 $ · Ajust. superficie +16 333 $ · Ajust. âge +193 500 $ | 2 303 590 $ Poids 89 % |
| 2 | 611, avenue Saint-Germain, Montréal 2026-02-17 · 45 m · Vendu 2 290 000 $ (10 461 $/m²) 218,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +187 883 $ · Ajust. superficie −73 753 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 404 130 $ Poids 86 % |
| 3 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 591 m · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 277 $ · Ajust. âge +80 850 $ | 2 752 573 $ Poids 85 % |
| 4 | 708, Chemin de la Côte Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-31 · 116 m · Vendu 1 800 000 $ (8 268 $/m²) 217,7 m² · constr. 1872 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie −53 330 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 093 462 $ Poids 78 % |
| 5 | 5601, avenue Stirling, Montréal 2026-02-02 · 422 m · Vendu 2 800 000 $ (12 389 $/m²) 226 m² · constr. 1996 Ajust. marché +229 726 $ · Ajust. superficie −131 327 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 618 399 $ Poids 72 % |
| 6 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2025-08-28 · 591 m · Vendu 2 535 000 $ (12 164 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +209 330 $ · Ajust. superficie −21 895 $ · Ajust. âge +76 050 $ | 2 798 484 $ Poids 66 % |
| 7 | 54, avenue Courcelette, Montréal 2025-06-20 · 583 m · Vendu 2 400 000 $ (12 164 $/m²) 197,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie +45 616 $ · Ajust. âge +144 000 $ | 2 787 798 $ Poids 59 % |
| 8 | 38, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-28 · 202 m · Vendu 1 802 000 $ (10 291 $/m²) 175,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +166 978 $ · Ajust. superficie +152 825 $ · Ajust. âge +117 130 $ | 2 238 933 $ Poids 59 % |
| 9 | 94, avenue Beloeil, Montréal 2025-07-14 · 613 m · Vendu 2 900 000 $ (13 093 $/m²) 221,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +153 001 $ · Ajust. superficie −109 323 $ · Ajust. âge −203 000 $ | 2 740 679 $ Poids 55 % |
| 10 | 11, Place Cambrai, Montréal 2025-06-18 · 166 m · Vendu 725 000 $ (4 068 $/m²) 178,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +54 111 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 766 478 $ Poids 53 % |
| 11 | 36, avenue de la Brunante, Montréal 2024-11-27 · 327 m · Vendu 2 299 000 $ (11 149 $/m²) 206,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +448 467 $ · Ajust. superficie −7 805 $ · Ajust. âge +114 950 $ | 2 854 613 $ Poids 44 % |
| 12 | 46, avenue Glencoe, Montréal 2025-03-07 · 229 m · Vendu 2 000 000 $ (8 621 $/m²) 232 m² · constr. 1927 Ajust. marché +267 888 $ · Ajust. superficie −117 241 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 2 250 646 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.