616 Avenue SAINT-GERMAIN · Montréal
Valeur estimée
2 357 300 $
Unifamiliale · 11 658 $/m² · 202,2 m² · constr. 1939 · terrain 317,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
317,6 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 053 700 $
Rôle antérieur 1 901 600 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954173555910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F05701000
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
794 000 $
Valeur bâtiment
1 259 700 $
Rôle antérieur
1 901 600 $
ID provincial
66023954173555910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 327 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 413 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
872 250 $
$/m² médian
5 987
Cette propriété : +170 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, avenue de la Brunante, Montréal 2026-02-20 · 289 m · Vendu 1 935 000 $ (9 608 $/m²) 201,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +158 757 $ · Ajust. superficie +3 843 $ · Ajust. âge +193 500 $ | 2 291 100 $ Poids 90 % |
| 2 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 580 m · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 089 $ · Ajust. âge +107 800 $ | 2 762 711 $ Poids 84 % |
| 3 | 611, avenue Saint-Germain, Montréal 2026-02-17 · 40 m · Vendu 2 290 000 $ (10 461 $/m²) 218,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +187 883 $ · Ajust. superficie −87 353 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 2 413 431 $ Poids 84 % |
| 4 | 708, Chemin de la Côte Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-31 · 106 m · Vendu 1 800 000 $ (8 268 $/m²) 217,7 m² · constr. 1872 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie −64 079 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 082 713 $ Poids 76 % |
| 5 | 5601, avenue Stirling, Montréal 2026-02-02 · 417 m · Vendu 2 800 000 $ (12 389 $/m²) 226 m² · constr. 1996 Ajust. marché +229 726 $ · Ajust. superficie −147 434 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 602 293 $ Poids 68 % |
| 6 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2025-08-28 · 580 m · Vendu 2 535 000 $ (12 164 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +209 330 $ · Ajust. superficie −37 709 $ · Ajust. âge +101 400 $ | 2 808 021 $ Poids 66 % |
| 7 | 38, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-28 · 190 m · Vendu 1 802 000 $ (10 291 $/m²) 175,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +166 978 $ · Ajust. superficie +139 447 $ · Ajust. âge +135 150 $ | 2 243 574 $ Poids 62 % |
| 8 | 94, avenue Beloeil, Montréal 2025-07-14 · 602 m · Vendu 2 900 000 $ (13 093 $/m²) 221,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +153 001 $ · Ajust. superficie −126 343 $ · Ajust. âge −174 000 $ | 2 752 658 $ Poids 54 % |
| 9 | 36, avenue de la Brunante, Montréal 2024-11-27 · 320 m · Vendu 2 299 000 $ (11 149 $/m²) 206,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +448 467 $ · Ajust. superficie −22 299 $ · Ajust. âge +137 940 $ | 2 863 109 $ Poids 44 % |
| 10 | 5302, rue McKenna, Montréal 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 1 690 000 $ (8 970 $/m²) 188,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 310 $ · Ajust. superficie +61 895 $ · Ajust. âge +118 300 $ | 1 891 505 $ Poids 41 % |
| 11 | 46, avenue Glencoe, Montréal 2025-03-07 · 217 m · Vendu 2 000 000 $ (8 621 $/m²) 232 m² · constr. 1927 Ajust. marché +267 888 $ · Ajust. superficie −128 448 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 2 259 440 $ Poids 40 % |
| 12 | 194, avenue Maplewood, Montréal 2025-08-29 · 817 m · Vendu 3 000 000 $ (12 788 $/m²) 234,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +247 728 $ · Ajust. superficie −207 161 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 2 740 566 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.