608 Avenue SAINT-GERMAIN · Montréal
Valeur estimée
3 601 700 $
Unifamiliale · 7 814 $/m² · 460,9 m² · constr. 1947 · terrain 655,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
460,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655,3 m²
Frontage
32,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 692 500 $
Rôle antérieur 2 540 100 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954173704830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F05700600
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 129 700 $
Valeur bâtiment
562 800 $
Rôle antérieur
2 540 100 $
ID provincial
66023954173704830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 044 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
6 493 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±35.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
875 000 $
$/m² médian
6 032
Cette propriété : +312 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 172, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-03-31 · 908 m · Vendu 5 400 000 $ (13 616 $/m²) 396,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +412 398 $ · Ajust. superficie +437 746 $ · Ajust. âge +243 000 $ | 6 493 144 $ Poids 49 % |
| 2 | 80, Avenue Duchastel, Montréal 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 11 500 000 $ (26 148 $/m²) 439,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 065 617 $ · Ajust. superficie +275 864 $ · Ajust. âge −460 000 $ | 12 381 481 $ Poids 46 % |
| 3 | 1395, Boulevard du Mont-Royal, Montréal 2024-03-01 · 725 m · Vendu 3 000 000 $ (6 873 $/m²) 436,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +796 040 $ · Ajust. superficie +83 849 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 3 579 888 $ Poids 16 % |
| 4 | 50, Avenue Oakland, Westmount 2024-11-22 · 2.2 km · Vendu 5 400 000 $ (13 003 $/m²) 415,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +1 053 381 $ · Ajust. superficie +296 460 $ · Ajust. âge +270 000 $ | 7 019 842 $ Poids 4 % |
| 5 | 3122, chemin de Trafalgar-Heights, Montréal 2026-06-16 · 2.4 km · Vendu 3 738 888 $ (10 130 $/m²) 369,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +47 146 $ · Ajust. superficie +464 955 $ · Ajust. âge −56 083 $ | 4 194 906 $ Poids 4 % |
| 6 | 3141, chemin Daulac, Montréal 2026-07-17 · 2.7 km · Vendu 4 845 000 $ (11 978 $/m²) 404,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +337 773 $ · Ajust. âge +314 925 $ | 5 497 698 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.