619 Avenue SAINT-GERMAIN · Montréal
Valeur estimée
2 260 600 $
Unifamiliale · 11 275 $/m² · 200,5 m² · constr. 1937 · terrain 288 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
288 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 895 000 $
Rôle antérieur 1 754 600 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954173749230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F05701500
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
720 000 $
Valeur bâtiment
1 175 000 $
Rôle antérieur
1 754 600 $
ID provincial
66023954173749230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 195 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 381 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
875 000 $
$/m² médian
6 032
Cette propriété : +158 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, avenue de la Brunante, Montréal 2026-02-20 · 327 m · Vendu 1 935 000 $ (9 608 $/m²) 201,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +158 757 $ · Ajust. superficie −4 323 $ · Ajust. âge +193 500 $ | 2 282 934 $ Poids 89 % |
| 2 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 560 m · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 081 $ · Ajust. âge +80 850 $ | 2 724 769 $ Poids 84 % |
| 3 | 611, avenue Saint-Germain, Montréal 2026-02-17 · 12 m · Vendu 2 290 000 $ (10 461 $/m²) 218,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +187 883 $ · Ajust. superficie −96 245 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 381 638 $ Poids 81 % |
| 4 | 708, Chemin de la Côte Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-31 · 138 m · Vendu 1 800 000 $ (8 268 $/m²) 217,7 m² · constr. 1872 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie −71 107 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 075 685 $ Poids 74 % |
| 5 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2025-08-28 · 560 m · Vendu 2 535 000 $ (12 164 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +209 330 $ · Ajust. superficie −48 048 $ · Ajust. âge +76 050 $ | 2 772 332 $ Poids 66 % |
| 6 | 5601, avenue Stirling, Montréal 2026-02-02 · 455 m · Vendu 2 800 000 $ (12 389 $/m²) 226 m² · constr. 1996 Ajust. marché +229 726 $ · Ajust. superficie −157 965 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 591 762 $ Poids 65 % |
| 7 | 38, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-28 · 214 m · Vendu 1 802 000 $ (10 291 $/m²) 175,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +166 978 $ · Ajust. superficie +130 699 $ · Ajust. âge +117 130 $ | 2 216 807 $ Poids 64 % |
| 8 | 94, avenue Beloeil, Montréal 2025-07-14 · 585 m · Vendu 2 900 000 $ (13 093 $/m²) 221,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +153 001 $ · Ajust. superficie −137 472 $ · Ajust. âge −203 000 $ | 2 712 530 $ Poids 53 % |
| 9 | 36, avenue de la Brunante, Montréal 2024-11-27 · 354 m · Vendu 2 299 000 $ (11 149 $/m²) 206,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +448 467 $ · Ajust. superficie −31 776 $ · Ajust. âge +114 950 $ | 2 830 642 $ Poids 43 % |
| 10 | 5302, rue McKenna, Montréal 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 1 690 000 $ (8 970 $/m²) 188,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 310 $ · Ajust. superficie +54 270 $ · Ajust. âge +101 400 $ | 1 866 981 $ Poids 40 % |
| 11 | 46, avenue Glencoe, Montréal 2025-03-07 · 238 m · Vendu 2 000 000 $ (8 621 $/m²) 232 m² · constr. 1927 Ajust. marché +267 888 $ · Ajust. superficie −135 776 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 2 232 112 $ Poids 38 % |
| 12 | 194, avenue Maplewood, Montréal 2025-08-29 · 795 m · Vendu 3 000 000 $ (12 788 $/m²) 234,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +247 728 $ · Ajust. superficie −218 031 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 2 729 697 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.