611 Avenue SAINT-GERMAIN · Montréal
Valeur estimée
2 329 900 $
Unifamiliale · 10 644 $/m² · 218,9 m² · constr. 1937 · terrain 288 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
288 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 017 900 $
Rôle antérieur 1 868 400 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954173848720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F05701100
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
720 000 $
Valeur bâtiment
1 297 900 $
Rôle antérieur
1 868 400 $
ID provincial
66023954173848720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 250 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 477 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
895 000 $
$/m² médian
6 069
Cette propriété : +160 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 611, avenue Saint-Germain, Montréal 2026-02-17 · 0 m · Vendu 2 290 000 $ (10 461 $/m²) 218,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +187 883 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 477 883 $ Poids 93 % |
| 2 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 550 m · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 892 $ · Ajust. âge +80 850 $ | 2 843 742 $ Poids 84 % |
| 3 | 708, Chemin de la Côte Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-31 · 131 m · Vendu 1 800 000 $ (8 268 $/m²) 217,7 m² · constr. 1872 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie +4 961 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 151 753 $ Poids 84 % |
| 4 | 5601, avenue Stirling, Montréal 2026-02-02 · 451 m · Vendu 2 800 000 $ (12 389 $/m²) 226 m² · constr. 1996 Ajust. marché +229 726 $ · Ajust. superficie −43 982 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 705 744 $ Poids 83 % |
| 5 | 12, avenue de la Brunante, Montréal 2026-02-20 · 323 m · Vendu 1 935 000 $ (9 608 $/m²) 201,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +158 757 $ · Ajust. superficie +84 068 $ · Ajust. âge +193 500 $ | 2 371 325 $ Poids 80 % |
| 6 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2025-08-28 · 550 m · Vendu 2 535 000 $ (12 164 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +209 330 $ · Ajust. superficie +63 862 $ · Ajust. âge +76 050 $ | 2 884 241 $ Poids 65 % |
| 7 | 94, avenue Beloeil, Montréal 2025-07-14 · 574 m · Vendu 2 900 000 $ (13 093 $/m²) 221,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +153 001 $ · Ajust. superficie −17 020 $ · Ajust. âge −203 000 $ | 2 832 981 $ Poids 63 % |
| 8 | 50, avenue Kelvin, Montréal 2025-09-10 · 96 m · Vendu 975 000 $ (3 960 $/m²) 246,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie −54 057 $ · Ajust. âge +87 750 $ | 1 099 039 $ Poids 61 % |
| 9 | 58, avenue Claude-Champagne, Montréal 2025-10-14 · 393 m · Vendu 2 199 000 $ (8 838 $/m²) 248,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +203 764 $ · Ajust. superficie −132 134 $ · Ajust. âge +98 955 $ | 2 369 585 $ Poids 57 % |
| 10 | 194, avenue Maplewood, Montréal 2025-08-29 · 785 m · Vendu 3 000 000 $ (12 788 $/m²) 234,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +247 728 $ · Ajust. superficie −100 384 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 2 847 344 $ Poids 54 % |
| 11 | 46, avenue Glencoe, Montréal 2025-03-07 · 228 m · Vendu 2 000 000 $ (8 621 $/m²) 232 m² · constr. 1927 Ajust. marché +267 888 $ · Ajust. superficie −56 466 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 2 311 422 $ Poids 53 % |
| 12 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 745 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie −103 132 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 559 977 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.