607 Avenue SAINT-GERMAIN · Montréal
Valeur estimée
2 322 500 $
Unifamiliale · 10 160 $/m² · 228,6 m² · constr. 1938 · terrain 316,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
316,7 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 007 800 $
Rôle antérieur 1 859 100 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954173957950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F05700900
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
791 800 $
Valeur bâtiment
1 216 000 $
Rôle antérieur
1 859 100 $
ID provincial
66023954173957950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 268 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 423 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
862 250 $
$/m² médian
5 987
Cette propriété : +169 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 611, avenue Saint-Germain, Montréal 2026-02-17 · 13 m · Vendu 2 290 000 $ (10 461 $/m²) 218,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +187 883 $ · Ajust. superficie +50 738 $ · Ajust. âge +11 450 $ | 2 540 071 $ Poids 91 % |
| 2 | 5601, avenue Stirling, Montréal 2026-02-02 · 447 m · Vendu 2 800 000 $ (12 389 $/m²) 226 m² · constr. 1996 Ajust. marché +229 726 $ · Ajust. superficie +16 106 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 765 832 $ Poids 84 % |
| 3 | 708, Chemin de la Côte Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-31 · 125 m · Vendu 1 800 000 $ (8 268 $/m²) 217,7 m² · constr. 1872 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie +45 062 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 191 854 $ Poids 81 % |
| 4 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 539 m · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +130 612 $ · Ajust. âge +94 325 $ | 2 919 937 $ Poids 77 % |
| 5 | 50, avenue Kelvin, Montréal 2025-09-10 · 102 m · Vendu 975 000 $ (3 960 $/m²) 246,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie −34 850 $ · Ajust. âge +92 625 $ | 1 123 121 $ Poids 72 % |
| 6 | 12, avenue de la Brunante, Montréal 2026-02-20 · 320 m · Vendu 1 935 000 $ (9 608 $/m²) 201,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +158 757 $ · Ajust. superficie +130 665 $ · Ajust. âge +193 500 $ | 2 417 923 $ Poids 71 % |
| 7 | 58, avenue Claude-Champagne, Montréal 2025-10-14 · 382 m · Vendu 2 199 000 $ (8 838 $/m²) 248,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +203 764 $ · Ajust. superficie −89 268 $ · Ajust. âge +109 950 $ | 2 423 446 $ Poids 68 % |
| 8 | 94, avenue Beloeil, Montréal 2025-07-14 · 563 m · Vendu 2 900 000 $ (13 093 $/m²) 221,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +153 001 $ · Ajust. superficie +46 479 $ · Ajust. âge −188 500 $ | 2 910 980 $ Poids 62 % |
| 9 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2025-08-28 · 539 m · Vendu 2 535 000 $ (12 164 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +209 330 $ · Ajust. superficie +122 857 $ · Ajust. âge +88 725 $ | 2 955 912 $ Poids 60 % |
| 10 | 46, avenue Glencoe, Montréal 2025-03-07 · 217 m · Vendu 2 000 000 $ (8 621 $/m²) 232 m² · constr. 1927 Ajust. marché +267 888 $ · Ajust. superficie −14 655 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 2 363 233 $ Poids 57 % |
| 11 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 748 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie −74 468 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 1 596 142 $ Poids 56 % |
| 12 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 748 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie −74 468 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 1 596 142 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.