640 Avenue DUNLOP · Montréal
Valeur estimée
4 556 300 $
Unifamiliale · 7 325 $/m² · 622 m² · constr. 1912 · terrain 866,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
622 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
866,2 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
4 951 800 $
Rôle antérieur 4 585 000 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954174027990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1912
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F03504000
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 165 500 $
Valeur bâtiment
2 786 300 $
Rôle antérieur
4 585 000 $
ID provincial
66023954174027990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
5 002 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 728 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±63.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
995 000 $
$/m² médian
6 173
Cette propriété : +358 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 621, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-03 · 220 m · Vendu 2 500 000 $ (4 587 $/m²) 545 m² · constr. 1959 Ajust. marché +231 656 $ · Ajust. superficie +176 606 $ · Ajust. âge −250 000 $ | 2 658 261 $ Poids 62 % |
| 2 | 160, avenue Maplewood, Montréal 2026-08-04 · 974 m · Vendu 3 900 000 $ (6 972 $/m²) 559,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +218 216 $ · Ajust. âge −390 000 $ | 3 728 216 $ Poids 56 % |
| 3 | 177, avenue Maplewood, Montréal 2025-09-09 · 854 m · Vendu 5 800 000 $ (10 398 $/m²) 557,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +537 442 $ · Ajust. superficie +333 776 $ · Ajust. âge −580 000 $ | 6 091 217 $ Poids 48 % |
| 4 | 5, Summit Circle, Westmount 2026-08-10 · 2.4 km · Vendu 8 180 000 $ (12 674 $/m²) 645,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −148 289 $ · Ajust. âge −818 000 $ | 7 213 711 $ Poids 8 % |
| 5 | 53, ch Belvdre, Westmount 2025-12-08 · 2.5 km · Vendu 18 000 000 $ (27 264 $/m²) 660,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +1 597 318 $ · Ajust. superficie −520 751 $ · Ajust. âge −1 800 000 $ | 17 276 566 $ Poids 5 % |
| 6 | 55, Chemin Belvédère, Westmount 2024-10-16 · 2.4 km · Vendu 4 980 000 $ (7 402 $/m²) 672,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +1 004 696 $ · Ajust. superficie −188 008 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 5 846 488 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.