632 Avenue DUNLOP · Montréal
Valeur estimée
3 275 100 $
Unifamiliale · 9 907 $/m² · 330,6 m² · constr. 1906 · terrain 769,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
330,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
769,2 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 460 300 $
Rôle antérieur 3 204 000 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954174524630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1906
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F03503000
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 923 000 $
Valeur bâtiment
1 537 300 $
Rôle antérieur
3 204 000 $
ID provincial
66023954174524630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 252 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 316 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
975 000 $
$/m² médian
6 158
Cette propriété : +236 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 712, avenue Pratt, Montréal 2026-06-23 · 197 m · Vendu 4 140 000 $ (11 399 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 204 $ · Ajust. superficie −185 798 $ · Ajust. âge −414 000 $ | 3 592 406 $ Poids 83 % |
| 2 | 17, avenue Pagnuelo, Montréal 2025-10-22 · 605 m · Vendu 5 500 000 $ (17 510 $/m²) 314,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +509 643 $ · Ajust. superficie +144 460 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 5 989 103 $ Poids 68 % |
| 3 | 1906, avenue Van Horne, Montréal 2025-06-25 · 403 m · Vendu 1 680 000 $ (4 758 $/m²) 353,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +138 727 $ · Ajust. superficie −53 526 $ · Ajust. âge −75 600 $ | 1 689 601 $ Poids 61 % |
| 4 | 5608, avenue Stirling, Montréal 2025-06-20 · 559 m · Vendu 2 600 000 $ (8 480 $/m²) 306,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +214 697 $ · Ajust. superficie +101 761 $ · Ajust. âge −260 000 $ | 2 656 458 $ Poids 56 % |
| 5 | 603, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-04-23 · 222 m · Vendu 2 660 000 $ (7 430 $/m²) 358 m² · constr. 1905 Ajust. marché +353 802 $ · Ajust. superficie −101 793 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 2 925 309 $ Poids 56 % |
| 6 | 16-20, avenue Willowdale, Montréal 2025-04-29 · 328 m · Vendu 1 395 000 $ (4 800 $/m²) 290,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +185 546 $ · Ajust. superficie +96 008 $ · Ajust. âge −139 500 $ | 1 537 055 $ Poids 48 % |
| 7 | 219, avenue Maplewood, Montréal 2026-05-15 · 717 m · Vendu 3 700 000 $ (13 694 $/m²) 270,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +46 656 $ · Ajust. superficie +413 546 $ · Ajust. âge −370 000 $ | 3 790 201 $ Poids 46 % |
| 8 | 72, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-01-07 · 730 m · Vendu 1 375 000 $ (5 011 $/m²) 274,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie +140 807 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 505 566 $ Poids 45 % |
| 9 | 18, avenue Glencoe, Montréal 2024-09-04 · 237 m · Vendu 3 050 000 $ (8 960 $/m²) 340,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +615 326 $ · Ajust. superficie −43 904 $ · Ajust. âge −305 000 $ | 3 316 422 $ Poids 36 % |
| 10 | 172, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-03-31 · 931 m · Vendu 5 400 000 $ (13 616 $/m²) 396,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +412 398 $ · Ajust. superficie −449 319 $ · Ajust. âge −540 000 $ | 4 823 078 $ Poids 34 % |
| 11 | 55, avenue Courcelette, Montréal 2024-06-06 · 525 m · Vendu 5 900 000 $ (17 378 $/m²) 339,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 095 989 $ · Ajust. superficie −77 334 $ · Ajust. âge −590 000 $ | 6 328 655 $ Poids 25 % |
| 12 | 712, avenue Pratt, Montréal 2024-05-30 · 197 m · Vendu 4 000 000 $ (11 013 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +743 043 $ · Ajust. superficie −179 515 $ · Ajust. âge −400 000 $ | 4 163 528 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.