630 Avenue DUNLOP · Montréal
Valeur estimée
2 525 700 $
Unifamiliale · 9 545 $/m² · 264,6 m² · constr. 1935 · terrain 769,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
264,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
769,2 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 650 400 $
Rôle antérieur 2 454 100 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954174673700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F03502600
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 730 700 $
Valeur bâtiment
919 700 $
Rôle antérieur
2 454 100 $
ID provincial
66023954174673700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 512 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 549 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
925 000 $
$/m² médian
6 032
Cette propriété : +173 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, avenue Maplewood, Montréal 2026-05-15 · 702 m · Vendu 3 700 000 $ (13 694 $/m²) 270,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +46 656 $ · Ajust. superficie −38 342 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 3 763 814 $ Poids 78 % |
| 2 | 50, avenue Kelvin, Montréal 2025-09-10 · 117 m · Vendu 975 000 $ (3 960 $/m²) 246,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +36 434 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 179 780 $ Poids 73 % |
| 3 | 58, avenue Claude-Champagne, Montréal 2025-10-14 · 417 m · Vendu 2 199 000 $ (8 838 $/m²) 248,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +203 764 $ · Ajust. superficie +69 824 $ · Ajust. âge +76 965 $ | 2 549 553 $ Poids 72 % |
| 4 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 770 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +31 915 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 1 680 025 $ Poids 66 % |
| 5 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 770 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +31 915 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 1 680 025 $ Poids 66 % |
| 6 | 5601, avenue Stirling, Montréal 2026-02-02 · 497 m · Vendu 2 800 000 $ (12 389 $/m²) 226 m² · constr. 1996 Ajust. marché +229 726 $ · Ajust. superficie +239 115 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 988 841 $ Poids 59 % |
| 7 | 611, avenue Saint-Germain, Montréal 2026-02-17 · 53 m · Vendu 2 290 000 $ (10 461 $/m²) 218,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +187 883 $ · Ajust. superficie +239 043 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 2 694 026 $ Poids 58 % |
| 8 | 16-20, avenue Willowdale, Montréal 2025-04-29 · 312 m · Vendu 1 395 000 $ (4 800 $/m²) 290,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +185 546 $ · Ajust. superficie −62 405 $ · Ajust. âge −76 725 $ | 1 441 416 $ Poids 52 % |
| 9 | 708, Chemin de la Côte Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-31 · 182 m · Vendu 1 800 000 $ (8 268 $/m²) 217,7 m² · constr. 1872 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie +193 891 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 340 683 $ Poids 50 % |
| 10 | 194, avenue Maplewood, Montréal 2025-08-29 · 799 m · Vendu 3 000 000 $ (12 788 $/m²) 234,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +247 728 $ · Ajust. superficie +191 816 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 3 139 543 $ Poids 48 % |
| 11 | 90, Avenue Courcelette, Montréal 2025-04-11 · 664 m · Vendu 2 975 000 $ (12 123 $/m²) 245,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +395 699 $ · Ajust. superficie +116 381 $ · Ajust. âge −297 500 $ | 3 189 581 $ Poids 47 % |
| 12 | 46, avenue Glencoe, Montréal 2025-03-07 · 281 m · Vendu 2 000 000 $ (8 621 $/m²) 232 m² · constr. 1927 Ajust. marché +267 888 $ · Ajust. superficie +140 517 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 2 488 405 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.