633 Avenue DUNLOP · Montréal
Valeur estimée
2 874 300 $
Unifamiliale · 9 939 $/m² · 289,2 m² · constr. 1927 · terrain 528,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
289,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
528,1 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 220 900 $
Rôle antérieur 2 982 300 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954174689980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F03502710
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 320 300 $
Valeur bâtiment
1 900 600 $
Rôle antérieur
2 982 300 $
ID provincial
66023954174689980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 953 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 727 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
975 000 $
$/m² médian
6 188
Cette propriété : +195 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 734, avenue Pratt, Montréal 2026-03-18 · 256 m · Vendu 3 450 000 $ (13 264 $/m²) 260,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +263 476 $ · Ajust. superficie +192 993 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 3 871 969 $ Poids 79 % |
| 2 | 219, avenue Maplewood, Montréal 2026-05-15 · 706 m · Vendu 3 700 000 $ (13 694 $/m²) 270,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +46 656 $ · Ajust. superficie +130 089 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 3 784 245 $ Poids 73 % |
| 3 | 72, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-01-07 · 712 m · Vendu 1 375 000 $ (5 011 $/m²) 274,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie +37 081 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 1 470 589 $ Poids 69 % |
| 4 | 17, avenue Pagnuelo, Montréal 2025-10-22 · 587 m · Vendu 5 500 000 $ (17 510 $/m²) 314,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +509 643 $ · Ajust. superficie −218 004 $ · Ajust. âge +412 500 $ | 6 204 139 $ Poids 64 % |
| 5 | 11, avenue Courcelette, Montréal 2026-03-30 · 395 m · Vendu 5 250 000 $ (15 723 $/m²) 333,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +400 942 $ · Ajust. superficie −351 415 $ · Ajust. âge −525 000 $ | 4 774 527 $ Poids 61 % |
| 6 | 16-20, avenue Willowdale, Montréal 2025-04-29 · 365 m · Vendu 1 395 000 $ (4 800 $/m²) 290,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +185 546 $ · Ajust. superficie −3 360 $ · Ajust. âge −132 525 $ | 1 444 661 $ Poids 60 % |
| 7 | 5608, avenue Stirling, Montréal 2025-06-20 · 614 m · Vendu 2 600 000 $ (8 480 $/m²) 306,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +214 697 $ · Ajust. superficie −73 777 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 2 727 920 $ Poids 56 % |
| 8 | 58, avenue Claude-Champagne, Montréal 2025-10-14 · 433 m · Vendu 2 199 000 $ (8 838 $/m²) 248,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +203 764 $ · Ajust. superficie +178 536 $ · Ajust. âge −10 995 $ | 2 570 306 $ Poids 56 % |
| 9 | 50, avenue Kelvin, Montréal 2025-09-10 · 171 m · Vendu 975 000 $ (3 960 $/m²) 246,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +85 144 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 1 189 490 $ Poids 55 % |
| 10 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 817 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +104 610 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 1 692 720 $ Poids 51 % |
| 11 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 817 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +104 610 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 1 692 720 $ Poids 51 % |
| 12 | 12, avenue Roskilde, Montréal 2026-01-14 · 1.2 km · Vendu 2 400 000 $ (8 160 $/m²) 294,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +222 124 $ · Ajust. superficie −19 993 $ · Ajust. âge +204 000 $ | 2 806 130 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.