675 Avenue DUNLOP · Montréal
Valeur estimée
5 410 900 $
Unifamiliale · 9 062 $/m² · 597,1 m² · constr. 1925 · terrain 1 012,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
597,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 012,6 m²
Frontage
33,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
5 400 000 $
Rôle antérieur 5 000 000 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954175103930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F03504700
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 531 500 $
Valeur bâtiment
2 868 500 $
Rôle antérieur
5 000 000 $
ID provincial
66023954175103930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
5 447 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
5 343 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
1 037 000 $
$/m² médian
6 223
Cette propriété : +422 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 100 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 621, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-03 · 224 m · Vendu 2 500 000 $ (4 587 $/m²) 545 m² · constr. 1959 Ajust. marché +231 656 $ · Ajust. superficie +119 495 $ · Ajust. âge −250 000 $ | 2 601 151 $ Poids 71 % |
| 2 | 690, avenue Hartland, Montréal 2026-05-11 · 42 m · Vendu 5 600 000 $ (10 963 $/m²) 510,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +70 614 $ · Ajust. superficie +473 062 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 6 031 676 $ Poids 70 % |
| 3 | 160, avenue Maplewood, Montréal 2026-08-04 · 967 m · Vendu 3 900 000 $ (6 972 $/m²) 559,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +131 418 $ · Ajust. âge −390 000 $ | 3 641 418 $ Poids 62 % |
| 4 | 177, avenue Maplewood, Montréal 2025-09-09 · 846 m · Vendu 5 800 000 $ (10 398 $/m²) 557,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +537 442 $ · Ajust. superficie +204 321 $ · Ajust. âge −580 000 $ | 5 961 762 $ Poids 54 % |
| 5 | 80, Avenue Duchastel, Montréal 2025-09-16 · 1.2 km · Vendu 11 500 000 $ (26 148 $/m²) 439,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 065 617 $ · Ajust. superficie +2 056 560 $ · Ajust. âge −1 150 000 $ | 13 472 177 $ Poids 14 % |
| 6 | 172, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-03-31 · 984 m · Vendu 5 400 000 $ (13 616 $/m²) 396,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +412 398 $ · Ajust. superficie +1 350 000 $ · Ajust. âge −351 000 $ | 6 811 398 $ Poids 10 % |
| 7 | 712, avenue Pratt, Montréal 2026-06-23 · 170 m · Vendu 4 140 000 $ (11 399 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 204 $ · Ajust. superficie +1 035 000 $ · Ajust. âge −414 000 $ | 4 813 204 $ Poids 8 % |
| 8 | 1395, Boulevard du Mont-Royal, Montréal 2024-03-01 · 811 m · Vendu 3 000 000 $ (6 873 $/m²) 436,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +796 040 $ · Ajust. superficie +551 890 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 4 047 930 $ Poids 5 % |
| 9 | 184, avenue Maplewood, Montréal 2024-09-04 · 889 m · Vendu 2 900 000 $ (7 796 $/m²) 372 m² · constr. 1952 Ajust. marché +585 064 $ · Ajust. superficie +725 000 $ · Ajust. âge −290 000 $ | 3 920 064 $ Poids 3 % |
| 10 | 712, avenue Pratt, Montréal 2024-05-30 · 170 m · Vendu 4 000 000 $ (11 013 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +743 043 $ · Ajust. superficie +1 000 000 $ · Ajust. âge −400 000 $ | 5 343 043 $ Poids 2 % |
| 11 | 55, Chemin Belvédère, Westmount 2024-10-16 · 2.5 km · Vendu 4 980 000 $ (7 402 $/m²) 672,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +1 004 696 $ · Ajust. superficie −280 162 $ · Ajust. âge +373 500 $ | 6 078 034 $ Poids 2 % |
| 12 | 161, avenue Maplewood, Montréal 2024-06-18 · 930 m · Vendu 2 850 000 $ (7 893 $/m²) 361,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +529 418 $ · Ajust. superficie +712 500 $ · Ajust. âge −285 000 $ | 3 806 918 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.