680 Avenue HARTLAND · Montréal
Valeur estimée
4 418 000 $
Unifamiliale · 7 737 $/m² · 571 m² · constr. 1929 · terrain 756,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
571 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
756,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
5 427 100 $
Rôle antérieur 5 025 100 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954175267200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F04002600
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 891 000 $
Valeur bâtiment
3 536 100 $
Rôle antérieur
5 025 100 $
ID provincial
66023954175267200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 205 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 813 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
1 065 000 $
$/m² médian
6 227
Cette propriété : +315 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 690, avenue Hartland, Montréal 2026-05-11 · 18 m · Vendu 5 600 000 $ (10 963 $/m²) 510,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +70 614 $ · Ajust. superficie +329 992 $ · Ajust. âge +0 $ | 6 000 606 $ Poids 82 % |
| 2 | 621, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-03 · 223 m · Vendu 2 500 000 $ (4 587 $/m²) 545 m² · constr. 1959 Ajust. marché +231 656 $ · Ajust. superficie +59 633 $ · Ajust. âge −250 000 $ | 2 541 289 $ Poids 77 % |
| 3 | 160, avenue Maplewood, Montréal 2026-08-04 · 954 m · Vendu 3 900 000 $ (6 972 $/m²) 559,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 436 $ · Ajust. âge −370 500 $ | 3 569 936 $ Poids 66 % |
| 4 | 177, avenue Maplewood, Montréal 2025-09-09 · 832 m · Vendu 5 800 000 $ (10 398 $/m²) 557,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +537 442 $ · Ajust. superficie +68 627 $ · Ajust. âge −580 000 $ | 5 826 068 $ Poids 58 % |
| 5 | 80, Avenue Duchastel, Montréal 2025-09-16 · 1.2 km · Vendu 11 500 000 $ (26 148 $/m²) 439,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 065 617 $ · Ajust. superficie +1 715 325 $ · Ajust. âge −1 150 000 $ | 13 130 942 $ Poids 19 % |
| 6 | 172, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-03-31 · 975 m · Vendu 5 400 000 $ (13 616 $/m²) 396,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +412 398 $ · Ajust. superficie +1 187 292 $ · Ajust. âge −243 000 $ | 6 756 690 $ Poids 14 % |
| 7 | 712, avenue Pratt, Montréal 2026-06-23 · 200 m · Vendu 4 140 000 $ (11 399 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 204 $ · Ajust. superficie +1 035 000 $ · Ajust. âge −414 000 $ | 4 813 204 $ Poids 12 % |
| 8 | 603, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-04-23 · 254 m · Vendu 2 660 000 $ (7 430 $/m²) 358 m² · constr. 1905 Ajust. marché +353 802 $ · Ajust. superficie +665 000 $ · Ajust. âge +266 000 $ | 3 944 802 $ Poids 7 % |
| 9 | 1395, Boulevard du Mont-Royal, Montréal 2024-03-01 · 805 m · Vendu 3 000 000 $ (6 873 $/m²) 436,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +796 040 $ · Ajust. superficie +462 199 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 3 958 239 $ Poids 7 % |
| 10 | 1906, avenue Van Horne, Montréal 2025-06-25 · 388 m · Vendu 1 680 000 $ (4 758 $/m²) 353,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +138 727 $ · Ajust. superficie +420 000 $ · Ajust. âge +117 600 $ | 2 356 327 $ Poids 6 % |
| 11 | 554, Avenue Rockland, Montréal 2024-04-25 · 278 m · Vendu 2 940 000 $ (7 257 $/m²) 405,1 m² · constr. 1909 Ajust. marché +696 361 $ · Ajust. superficie +602 007 $ · Ajust. âge +294 000 $ | 4 532 368 $ Poids 6 % |
| 12 | 184, avenue Maplewood, Montréal 2024-09-04 · 877 m · Vendu 2 900 000 $ (7 796 $/m²) 372 m² · constr. 1952 Ajust. marché +585 064 $ · Ajust. superficie +725 000 $ · Ajust. âge −290 000 $ | 3 920 064 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.