645 Avenue DUNLOP · Montréal
Valeur estimée
2 533 200 $
Unifamiliale · 11 766 $/m² · 215,3 m² · constr. 1925 · terrain 497 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 737 800 $
Rôle antérieur 2 535 000 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954175292520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F03503900
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 242 500 $
Valeur bâtiment
1 495 300 $
Rôle antérieur
2 535 000 $
ID provincial
66023954175292520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 638 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 338 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
1 030 000 $
$/m² médian
6 223
Cette propriété : +146 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 611, avenue Saint-Germain, Montréal 2026-02-17 · 150 m · Vendu 2 290 000 $ (10 461 $/m²) 218,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +187 883 $ · Ajust. superficie −18 831 $ · Ajust. âge −137 400 $ | 2 321 653 $ Poids 92 % |
| 2 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 616 m · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 615 $ · Ajust. âge −80 850 $ | 2 658 765 $ Poids 83 % |
| 3 | 708, Chemin de la Côte Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-31 · 275 m · Vendu 1 800 000 $ (8 268 $/m²) 217,7 m² · constr. 1872 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie −9 922 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 136 870 $ Poids 81 % |
| 4 | 12, avenue de la Brunante, Montréal 2026-02-20 · 450 m · Vendu 1 935 000 $ (9 608 $/m²) 201,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +158 757 $ · Ajust. superficie +66 774 $ · Ajust. âge +145 125 $ | 2 305 656 $ Poids 80 % |
| 5 | 5601, avenue Stirling, Montréal 2026-02-02 · 579 m · Vendu 2 800 000 $ (12 389 $/m²) 226 m² · constr. 1996 Ajust. marché +229 726 $ · Ajust. superficie −66 283 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 683 443 $ Poids 76 % |
| 6 | 2240, Rue Goyer, Montréal 2026-07-06 · 795 m · Vendu 1 350 000 $ (5 942 $/m²) 227,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 354 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 179 646 $ Poids 72 % |
| 7 | 10, avenue Ainslie, Montréal 2025-09-10 · 214 m · Vendu 2 737 500 $ (11 749 $/m²) 233 m² · constr. 1979 Ajust. marché +253 663 $ · Ajust. superficie −103 978 $ · Ajust. âge −273 750 $ | 2 613 435 $ Poids 70 % |
| 8 | 17, Place Cambrai, Montréal 2025-06-11 · 153 m · Vendu 2 149 000 $ (9 773 $/m²) 219,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +177 455 $ · Ajust. superficie −22 477 $ · Ajust. âge +42 980 $ | 2 346 958 $ Poids 68 % |
| 9 | 4, avenue Kelvin, Montréal 2025-10-24 · 83 m · Vendu 2 050 000 $ (10 818 $/m²) 189,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +189 958 $ · Ajust. superficie +139 551 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 2 338 509 $ Poids 66 % |
| 10 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2025-08-28 · 616 m · Vendu 2 535 000 $ (12 164 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +209 330 $ · Ajust. superficie +41 966 $ · Ajust. âge −76 050 $ | 2 710 246 $ Poids 65 % |
| 11 | 94, avenue Beloeil, Montréal 2025-07-14 · 653 m · Vendu 2 900 000 $ (13 093 $/m²) 221,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +153 001 $ · Ajust. superficie −40 587 $ · Ajust. âge −290 000 $ | 2 722 415 $ Poids 59 % |
| 12 | 50, avenue Kelvin, Montréal 2025-09-10 · 186 m · Vendu 975 000 $ (3 960 $/m²) 246,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie −61 185 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 1 033 411 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.