676 Avenue HARTLAND · Montréal
Valeur estimée
3 726 500 $
Unifamiliale · 9 449 $/m² · 394,4 m² · constr. 1962 · terrain 755,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
394,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
755,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 931 400 $
Rôle antérieur 3 640 200 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954175406300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F04002200
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 888 300 $
Valeur bâtiment
2 043 100 $
Rôle antérieur
3 640 200 $
ID provincial
66023954175406300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 536 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 080 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
1 065 000 $
$/m² médian
6 227
Cette propriété : +250 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 712, avenue Pratt, Montréal 2026-06-23 · 208 m · Vendu 4 140 000 $ (11 399 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 204 $ · Ajust. superficie +177 819 $ · Ajust. âge −289 800 $ | 4 080 223 $ Poids 88 % |
| 2 | 172, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-03-31 · 958 m · Vendu 5 400 000 $ (13 616 $/m²) 396,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +412 398 $ · Ajust. superficie −14 977 $ · Ajust. âge +540 000 $ | 6 337 420 $ Poids 64 % |
| 3 | 11, avenue Courcelette, Montréal 2026-03-30 · 426 m · Vendu 5 250 000 $ (15 723 $/m²) 333,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +400 942 $ · Ajust. superficie +475 629 $ · Ajust. âge +341 250 $ | 6 467 821 $ Poids 61 % |
| 4 | 1906, avenue Van Horne, Montréal 2025-06-25 · 400 m · Vendu 1 680 000 $ (4 758 $/m²) 353,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +138 727 $ · Ajust. superficie +98 250 $ · Ajust. âge +168 000 $ | 2 084 977 $ Poids 55 % |
| 5 | 603, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-04-23 · 237 m · Vendu 2 660 000 $ (7 430 $/m²) 358 m² · constr. 1905 Ajust. marché +353 802 $ · Ajust. superficie +135 229 $ · Ajust. âge +266 000 $ | 3 415 031 $ Poids 54 % |
| 6 | 80, Avenue Duchastel, Montréal 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 11 500 000 $ (26 148 $/m²) 439,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 065 617 $ · Ajust. superficie −593 565 $ · Ajust. âge +402 500 $ | 12 374 552 $ Poids 36 % |
| 7 | 18, avenue Glencoe, Montréal 2024-09-04 · 353 m · Vendu 3 050 000 $ (8 960 $/m²) 340,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +615 326 $ · Ajust. superficie +241 921 $ · Ajust. âge −305 000 $ | 3 602 247 $ Poids 26 % |
| 8 | 184, avenue Maplewood, Montréal 2024-09-04 · 861 m · Vendu 2 900 000 $ (7 796 $/m²) 372 m² · constr. 1952 Ajust. marché +585 064 $ · Ajust. superficie +87 312 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 3 717 376 $ Poids 25 % |
| 9 | 712, avenue Pratt, Montréal 2024-05-30 · 208 m · Vendu 4 000 000 $ (11 013 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +743 043 $ · Ajust. superficie +171 806 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 4 634 850 $ Poids 25 % |
| 10 | 554, Avenue Rockland, Montréal 2024-04-25 · 264 m · Vendu 2 940 000 $ (7 257 $/m²) 405,1 m² · constr. 1909 Ajust. marché +696 361 $ · Ajust. superficie −38 827 $ · Ajust. âge +294 000 $ | 3 891 533 $ Poids 24 % |
| 11 | 161, avenue Maplewood, Montréal 2024-06-18 · 899 m · Vendu 2 850 000 $ (7 893 $/m²) 361,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +529 418 $ · Ajust. superficie +131 411 $ · Ajust. âge +228 000 $ | 3 738 829 $ Poids 18 % |
| 12 | 55, avenue Courcelette, Montréal 2024-06-06 · 551 m · Vendu 5 900 000 $ (17 378 $/m²) 339,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 095 989 $ · Ajust. superficie +477 040 $ · Ajust. âge +177 000 $ | 7 650 029 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.