637 Avenue DUNLOP · Montréal
Valeur estimée
3 007 200 $
Unifamiliale · 9 595 $/m² · 313,4 m² · constr. 1927 · terrain 499,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
313,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
499,4 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 703 600 $
Rôle antérieur 2 503 300 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954175541020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F03503100
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 248 500 $
Valeur bâtiment
1 455 100 $
Rôle antérieur
2 503 300 $
ID provincial
66023954175541020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 949 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 114 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
1 015 000 $
$/m² médian
6 188
Cette propriété : +196 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, avenue Courcelette, Montréal 2026-03-30 · 409 m · Vendu 5 250 000 $ (15 723 $/m²) 333,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +400 942 $ · Ajust. superficie −161 164 $ · Ajust. âge −525 000 $ | 4 964 779 $ Poids 83 % |
| 2 | 17, avenue Pagnuelo, Montréal 2025-10-22 · 601 m · Vendu 5 500 000 $ (17 510 $/m²) 314,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +509 643 $ · Ajust. superficie −6 129 $ · Ajust. âge +412 500 $ | 6 416 014 $ Poids 71 % |
| 3 | 712, avenue Pratt, Montréal 2026-06-23 · 203 m · Vendu 4 140 000 $ (11 399 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 204 $ · Ajust. superficie −283 827 $ · Ajust. âge −414 000 $ | 3 494 377 $ Poids 65 % |
| 4 | 5608, avenue Stirling, Montréal 2025-06-20 · 620 m · Vendu 2 600 000 $ (8 480 $/m²) 306,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +214 697 $ · Ajust. superficie +28 832 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 2 830 530 $ Poids 59 % |
| 5 | 734, avenue Pratt, Montréal 2026-03-18 · 243 m · Vendu 3 450 000 $ (13 264 $/m²) 260,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +263 476 $ · Ajust. superficie +353 489 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 4 032 465 $ Poids 58 % |
| 6 | 219, avenue Maplewood, Montréal 2026-05-15 · 721 m · Vendu 3 700 000 $ (13 694 $/m²) 270,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +46 656 $ · Ajust. superficie +295 781 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 3 949 937 $ Poids 57 % |
| 7 | 72, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-01-07 · 726 m · Vendu 1 375 000 $ (5 011 $/m²) 274,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie +97 713 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 1 531 222 $ Poids 56 % |
| 8 | 16-20, avenue Willowdale, Montréal 2025-04-29 · 380 m · Vendu 1 395 000 $ (4 800 $/m²) 290,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +185 546 $ · Ajust. superficie +54 725 $ · Ajust. âge −132 525 $ | 1 502 746 $ Poids 55 % |
| 9 | 1906, avenue Van Horne, Montréal 2025-06-25 · 405 m · Vendu 1 680 000 $ (4 758 $/m²) 353,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +138 727 $ · Ajust. superficie −94 444 $ · Ajust. âge +100 800 $ | 1 825 084 $ Poids 51 % |
| 10 | 603, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-04-23 · 214 m · Vendu 2 660 000 $ (7 430 $/m²) 358 m² · constr. 1905 Ajust. marché +353 802 $ · Ajust. superficie −165 693 $ · Ajust. âge +266 000 $ | 3 114 109 $ Poids 45 % |
| 11 | 12, avenue Roskilde, Montréal 2026-01-14 · 1.2 km · Vendu 2 400 000 $ (8 160 $/m²) 294,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +222 124 $ · Ajust. superficie +78 749 $ · Ajust. âge +204 000 $ | 2 904 872 $ Poids 43 % |
| 12 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 815 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +176 123 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 1 764 233 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.