670 Avenue HARTLAND · Montréal
Valeur estimée
3 381 700 $
Unifamiliale · 10 568 $/m² · 320 m² · constr. 1938 · terrain 754,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
320 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
754,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 778 200 $
Rôle antérieur 3 498 300 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954175565450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F04001800
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 885 500 $
Valeur bâtiment
1 892 700 $
Rôle antérieur
3 498 300 $
ID provincial
66023954175565450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 300 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 532 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
1 020 000 $
$/m² médian
6 219
Cette propriété : +232 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, avenue Courcelette, Montréal 2026-03-30 · 409 m · Vendu 5 250 000 $ (15 723 $/m²) 333,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +400 942 $ · Ajust. superficie −109 277 $ · Ajust. âge −288 750 $ | 5 252 915 $ Poids 86 % |
| 2 | 712, avenue Pratt, Montréal 2026-06-23 · 218 m · Vendu 4 140 000 $ (11 399 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 204 $ · Ajust. superficie −246 211 $ · Ajust. âge −414 000 $ | 3 531 993 $ Poids 73 % |
| 3 | 17, avenue Pagnuelo, Montréal 2025-10-22 · 601 m · Vendu 5 500 000 $ (17 510 $/m²) 314,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +509 643 $ · Ajust. superficie +51 656 $ · Ajust. âge +550 000 $ | 6 611 298 $ Poids 71 % |
| 4 | 14, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-04-17 · 636 m · Vendu 4 000 000 $ (14 154 $/m²) 282,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +162 394 $ · Ajust. superficie +264 685 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 4 527 079 $ Poids 65 % |
| 5 | 5608, avenue Stirling, Montréal 2025-06-20 · 664 m · Vendu 2 600 000 $ (8 480 $/m²) 306,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +214 697 $ · Ajust. superficie +56 817 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 3 001 514 $ Poids 56 % |
| 6 | 1906, avenue Van Horne, Montréal 2025-06-25 · 413 m · Vendu 1 680 000 $ (4 758 $/m²) 353,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +138 727 $ · Ajust. superficie −78 743 $ · Ajust. âge +168 000 $ | 1 907 985 $ Poids 55 % |
| 7 | 734, avenue Pratt, Montréal 2026-03-18 · 252 m · Vendu 3 450 000 $ (13 264 $/m²) 260,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +263 476 $ · Ajust. superficie +397 261 $ · Ajust. âge +155 250 $ | 4 265 987 $ Poids 53 % |
| 8 | 219, avenue Maplewood, Montréal 2026-05-15 · 726 m · Vendu 3 700 000 $ (13 694 $/m²) 270,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +46 656 $ · Ajust. superficie +340 970 $ · Ajust. âge +111 000 $ | 4 198 626 $ Poids 53 % |
| 9 | 16-20, avenue Willowdale, Montréal 2025-04-29 · 419 m · Vendu 1 395 000 $ (4 800 $/m²) 290,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +185 546 $ · Ajust. superficie +70 566 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 1 595 313 $ Poids 52 % |
| 10 | 72, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-01-07 · 726 m · Vendu 1 375 000 $ (5 011 $/m²) 274,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie +114 249 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 1 623 383 $ Poids 52 % |
| 11 | 603, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-04-23 · 219 m · Vendu 2 660 000 $ (7 430 $/m²) 358 m² · constr. 1905 Ajust. marché +353 802 $ · Ajust. superficie −141 173 $ · Ajust. âge +266 000 $ | 3 138 629 $ Poids 50 % |
| 12 | 12, avenue Roskilde, Montréal 2026-01-14 · 1.2 km · Vendu 2 400 000 $ (8 160 $/m²) 294,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +222 124 $ · Ajust. superficie +105 678 $ · Ajust. âge +240 000 $ | 2 967 802 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.