664 Avenue HARTLAND · Montréal
Valeur estimée
3 933 800 $
Unifamiliale · 8 136 $/m² · 483,5 m² · constr. 1937 · terrain 749,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
483,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
749,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
4 440 700 $
Rôle antérieur 4 111 800 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954175724270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F04001400
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 874 300 $
Valeur bâtiment
2 566 400 $
Rôle antérieur
4 111 800 $
ID provincial
66023954175724270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 082 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 657 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±50 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
1 020 000 $
$/m² médian
6 204
Cette propriété : +286 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 621, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-03 · 168 m · Vendu 2 500 000 $ (4 587 $/m²) 545 m² · constr. 1959 Ajust. marché +231 656 $ · Ajust. superficie −141 055 $ · Ajust. âge −250 000 $ | 2 340 601 $ Poids 62 % |
| 2 | 160, avenue Maplewood, Montréal 2026-08-04 · 906 m · Vendu 3 900 000 $ (6 972 $/m²) 559,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −264 578 $ · Ajust. âge −214 500 $ | 3 420 922 $ Poids 47 % |
| 3 | 177, avenue Maplewood, Montréal 2025-09-09 · 784 m · Vendu 5 800 000 $ (10 398 $/m²) 557,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +537 442 $ · Ajust. superficie −386 285 $ · Ajust. âge −464 000 $ | 5 487 156 $ Poids 41 % |
| 4 | 80, Avenue Duchastel, Montréal 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 11 500 000 $ (26 148 $/m²) 439,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 065 617 $ · Ajust. superficie +571 339 $ · Ajust. âge −1 035 000 $ | 12 101 956 $ Poids 41 % |
| 5 | 172, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-03-31 · 924 m · Vendu 5 400 000 $ (13 616 $/m²) 396,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +412 398 $ · Ajust. superficie +591 604 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 6 377 001 $ Poids 39 % |
| 6 | 1395, Boulevard du Mont-Royal, Montréal 2024-03-01 · 752 m · Vendu 3 000 000 $ (6 873 $/m²) 436,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +796 040 $ · Ajust. superficie +161 512 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 3 657 552 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.