660 Avenue HARTLAND · Montréal
Valeur estimée
3 812 400 $
Unifamiliale · 9 806 $/m² · 388,8 m² · constr. 1936 · terrain 902,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
388,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
902,8 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
4 590 000 $
Rôle antérieur 4 250 000 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954175863020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F04001005
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 257 000 $
Valeur bâtiment
2 333 000 $
Rôle antérieur
4 250 000 $
ID provincial
66023954175863020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 752 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 924 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
1 035 000 $
$/m² médian
6 204
Cette propriété : +268 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 712, avenue Pratt, Montréal 2026-06-23 · 240 m · Vendu 4 140 000 $ (11 399 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 204 $ · Ajust. superficie +145 903 $ · Ajust. âge −414 000 $ | 3 924 107 $ Poids 90 % |
| 2 | 172, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-03-31 · 907 m · Vendu 5 400 000 $ (13 616 $/m²) 396,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +412 398 $ · Ajust. superficie −53 101 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 5 705 296 $ Poids 66 % |
| 3 | 11, avenue Courcelette, Montréal 2026-03-30 · 377 m · Vendu 5 250 000 $ (15 723 $/m²) 333,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +400 942 $ · Ajust. superficie +431 604 $ · Ajust. âge −341 250 $ | 5 741 296 $ Poids 65 % |
| 4 | 1906, avenue Van Horne, Montréal 2025-06-25 · 440 m · Vendu 1 680 000 $ (4 758 $/m²) 353,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +138 727 $ · Ajust. superficie +84 928 $ · Ajust. âge +168 000 $ | 2 071 655 $ Poids 57 % |
| 5 | 603, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-04-23 · 184 m · Vendu 2 660 000 $ (7 430 $/m²) 358 m² · constr. 1905 Ajust. marché +353 802 $ · Ajust. superficie +114 425 $ · Ajust. âge +266 000 $ | 3 394 226 $ Poids 56 % |
| 6 | 17, avenue Pagnuelo, Montréal 2025-10-22 · 569 m · Vendu 5 500 000 $ (17 510 $/m²) 314,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +509 643 $ · Ajust. superficie +654 011 $ · Ajust. âge +550 000 $ | 7 213 654 $ Poids 40 % |
| 7 | 80, Avenue Duchastel, Montréal 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 11 500 000 $ (26 148 $/m²) 439,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 065 617 $ · Ajust. superficie −666 780 $ · Ajust. âge −1 092 500 $ | 10 806 336 $ Poids 36 % |
| 8 | 18, avenue Glencoe, Montréal 2024-09-04 · 315 m · Vendu 3 050 000 $ (8 960 $/m²) 340,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +615 326 $ · Ajust. superficie +216 833 $ · Ajust. âge −305 000 $ | 3 577 159 $ Poids 28 % |
| 9 | 184, avenue Maplewood, Montréal 2024-09-04 · 812 m · Vendu 2 900 000 $ (7 796 $/m²) 372 m² · constr. 1952 Ajust. marché +585 064 $ · Ajust. superficie +65 484 $ · Ajust. âge −232 000 $ | 3 318 548 $ Poids 27 % |
| 10 | 712, avenue Pratt, Montréal 2024-05-30 · 240 m · Vendu 4 000 000 $ (11 013 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +743 043 $ · Ajust. superficie +140 969 $ · Ajust. âge −400 000 $ | 4 484 013 $ Poids 26 % |
| 11 | 161, avenue Maplewood, Montréal 2024-06-18 · 853 m · Vendu 2 850 000 $ (7 893 $/m²) 361,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +529 418 $ · Ajust. superficie +109 312 $ · Ajust. âge −142 500 $ | 3 346 230 $ Poids 20 % |
| 12 | 55, avenue Courcelette, Montréal 2024-06-06 · 499 m · Vendu 5 900 000 $ (17 378 $/m²) 339,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 095 989 $ · Ajust. superficie +428 380 $ · Ajust. âge −590 000 $ | 6 834 369 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.