701 Avenue HARTLAND · Montréal
Valeur estimée
2 740 100 $
Unifamiliale · 9 793 $/m² · 279,8 m² · constr. 1915 · terrain 338,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
279,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
338,2 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 168 600 $
Rôle antérieur 1 953 700 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954176104900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F04003300
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
845 500 $
Valeur bâtiment
1 323 100 $
Rôle antérieur
1 953 700 $
ID provincial
66023954176104900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 398 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 375 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
1 080 000 $
$/m² médian
6 204
Cette propriété : +154 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 734, avenue Pratt, Montréal 2026-03-18 · 255 m · Vendu 3 450 000 $ (13 264 $/m²) 260,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +263 476 $ · Ajust. superficie +130 652 $ · Ajust. âge −241 500 $ | 3 602 628 $ Poids 85 % |
| 2 | 14, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-04-17 · 687 m · Vendu 4 000 000 $ (14 154 $/m²) 282,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +162 394 $ · Ajust. superficie −19 816 $ · Ajust. âge −360 000 $ | 3 782 578 $ Poids 78 % |
| 3 | 219, avenue Maplewood, Montréal 2026-05-15 · 794 m · Vendu 3 700 000 $ (13 694 $/m²) 270,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +46 656 $ · Ajust. superficie +65 729 $ · Ajust. âge −314 500 $ | 3 497 885 $ Poids 73 % |
| 4 | 40, avenue Prince-Philip, Montréal 2026-08-04 · 836 m · Vendu 3 850 000 $ (13 118 $/m²) 293,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −89 855 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 3 375 145 $ Poids 70 % |
| 5 | 15, Avenue Ainslie, Montréal 2025-06-26 · 263 m · Vendu 3 700 000 $ (13 247 $/m²) 279,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +305 531 $ · Ajust. superficie +3 312 $ · Ajust. âge −370 000 $ | 3 638 842 $ Poids 68 % |
| 6 | 72, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-01-07 · 783 m · Vendu 1 375 000 $ (5 011 $/m²) 274,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie +13 530 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 378 288 $ Poids 68 % |
| 7 | 50, avenue Kelvin, Montréal 2025-09-10 · 307 m · Vendu 975 000 $ (3 960 $/m²) 246,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +66 531 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 1 112 377 $ Poids 60 % |
| 8 | 58, avenue Claude-Champagne, Montréal 2025-10-14 · 551 m · Vendu 2 199 000 $ (8 838 $/m²) 248,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +203 764 $ · Ajust. superficie +136 996 $ · Ajust. âge −142 935 $ | 2 396 825 $ Poids 59 % |
| 9 | 16-20, avenue Willowdale, Montréal 2025-04-29 · 525 m · Vendu 1 395 000 $ (4 800 $/m²) 290,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +185 546 $ · Ajust. superficie −25 922 $ · Ajust. âge −139 500 $ | 1 415 124 $ Poids 55 % |
| 10 | 17, avenue Pagnuelo, Montréal 2025-10-22 · 659 m · Vendu 5 500 000 $ (17 510 $/m²) 314,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +509 643 $ · Ajust. superficie −300 302 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 5 791 840 $ Poids 54 % |
| 11 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 907 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +76 832 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 574 942 $ Poids 53 % |
| 12 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 907 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +76 832 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 574 942 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.