736 Avenue ROCKLAND · Montréal
Valeur estimée
2 034 100 $
Unifamiliale · 12 001 $/m² · 169,5 m² · constr. 1909 · terrain 405,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
405,4 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 943 100 $
Rôle antérieur 1 750 500 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954177039560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1909
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F05411000
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 013 500 $
Valeur bâtiment
929 600 $
Rôle antérieur
1 750 500 $
ID provincial
66023954177039560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 157 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 805 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
1 160 000 $
$/m² médian
6 227
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 836, Avenue Pratt, Montréal 2026-03-17 · 446 m · Vendu 1 858 000 $ (10 968 $/m²) 169,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +141 895 $ · Ajust. superficie +548 $ · Ajust. âge −157 930 $ | 1 842 514 $ Poids 87 % |
| 2 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 747 m · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie −3 935 $ · Ajust. âge −134 200 $ | 1 258 348 $ Poids 75 % |
| 3 | 790, Avenue Pratt, Montréal 2025-10-31 · 372 m · Vendu 2 000 000 $ (11 025 $/m²) 181,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie −65 601 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 959 724 $ Poids 73 % |
| 4 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 799 m · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie −10 811 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 508 256 $ Poids 73 % |
| 5 | 38, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-28 · 619 m · Vendu 1 802 000 $ (10 291 $/m²) 175,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +166 978 $ · Ajust. superficie −28 816 $ · Ajust. âge −135 150 $ | 1 805 012 $ Poids 70 % |
| 6 | 4, avenue Kelvin, Montréal 2025-10-24 · 306 m · Vendu 2 050 000 $ (10 818 $/m²) 189,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +189 958 $ · Ajust. superficie −108 179 $ · Ajust. âge −205 000 $ | 1 926 778 $ Poids 64 % |
| 7 | 11, Place Cambrai, Montréal 2025-06-18 · 370 m · Vendu 725 000 $ (4 068 $/m²) 178,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −17 698 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 694 670 $ Poids 63 % |
| 8 | 539, avenue Rockland, Montréal 2025-03-24 · 385 m · Vendu 2 100 000 $ (11 558 $/m²) 181,7 m² · constr. 1908 Ajust. marché +281 282 $ · Ajust. superficie −70 501 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 2 321 281 $ Poids 52 % |
| 9 | 37, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2025-03-24 · 809 m · Vendu 1 385 000 $ (8 176 $/m²) 169,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +185 512 $ · Ajust. superficie +409 $ · Ajust. âge −138 500 $ | 1 432 421 $ Poids 45 % |
| 10 | 48, avenue Courcelette, Montréal 2025-06-04 · 667 m · Vendu 2 223 000 $ (11 688 $/m²) 190,2 m² · constr. 1937 Ajust. marché +183 566 $ · Ajust. superficie −120 968 $ · Ajust. âge −222 300 $ | 2 063 298 $ Poids 44 % |
| 11 | 12, avenue de la Brunante, Montréal 2026-02-20 · 718 m · Vendu 1 935 000 $ (9 608 $/m²) 201,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +158 757 $ · Ajust. superficie −153 244 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 1 930 839 $ Poids 42 % |
| 12 | 2424, Av Brookfield, Montréal 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 1 415 000 $ (9 285 $/m²) 152,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 385 $ · Ajust. âge −141 500 $ | 1 352 885 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.