730 Avenue ROCKLAND · Montréal
Valeur estimée
1 653 400 $
Unifamiliale · 10 314 $/m² · 160,3 m² · constr. 1909 · terrain 289,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
289,9 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 491 500 $
Rôle antérieur 1 343 700 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954177208440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1909
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F05410400
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
724 800 $
Valeur bâtiment
766 700 $
Rôle antérieur
1 343 700 $
ID provincial
66023954177208440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 597 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 757 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
1 100 000 $
$/m² médian
6 227
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 836, Avenue Pratt, Montréal 2026-03-17 · 458 m · Vendu 1 858 000 $ (10 968 $/m²) 169,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +141 895 $ · Ajust. superficie −49 905 $ · Ajust. âge −157 930 $ | 1 792 060 $ Poids 82 % |
| 2 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 728 m · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie −40 142 $ · Ajust. âge −134 200 $ | 1 222 141 $ Poids 71 % |
| 3 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 780 m · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie −54 053 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 465 014 $ Poids 68 % |
| 4 | 38, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-28 · 605 m · Vendu 1 802 000 $ (10 291 $/m²) 175,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +166 978 $ · Ajust. superficie −76 155 $ · Ajust. âge −135 150 $ | 1 757 672 $ Poids 62 % |
| 5 | 790, Avenue Pratt, Montréal 2025-10-31 · 379 m · Vendu 2 000 000 $ (11 025 $/m²) 181,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie −116 318 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 909 007 $ Poids 60 % |
| 6 | 11, Place Cambrai, Montréal 2025-06-18 · 353 m · Vendu 725 000 $ (4 068 $/m²) 178,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −36 413 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 675 955 $ Poids 54 % |
| 7 | 4, avenue Kelvin, Montréal 2025-10-24 · 290 m · Vendu 2 050 000 $ (10 818 $/m²) 189,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +189 958 $ · Ajust. superficie −157 942 $ · Ajust. âge −205 000 $ | 1 877 016 $ Poids 47 % |
| 8 | 2424, Av Brookfield, Montréal 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 1 415 000 $ (9 285 $/m²) 152,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 675 $ · Ajust. âge −141 500 $ | 1 310 175 $ Poids 47 % |
| 9 | 37, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2025-03-24 · 790 m · Vendu 1 385 000 $ (8 176 $/m²) 169,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +185 512 $ · Ajust. superficie −37 200 $ · Ajust. âge −138 500 $ | 1 394 812 $ Poids 43 % |
| 10 | 539, avenue Rockland, Montréal 2025-03-24 · 365 m · Vendu 2 100 000 $ (11 558 $/m²) 181,7 m² · constr. 1908 Ajust. marché +281 282 $ · Ajust. superficie −123 665 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 2 268 117 $ Poids 42 % |
| 11 | 1201, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 2 340 000 $ (15 897 $/m²) 147,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 507 $ · Ajust. superficie +104 124 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 473 630 $ Poids 39 % |
| 12 | 64, avenue Courcelette, Montréal 2024-12-09 · 703 m · Vendu 2 000 000 $ (11 947 $/m²) 167,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +383 621 $ · Ajust. superficie −42 413 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 2 211 208 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.