728 Avenue ROCKLAND · Montréal
Valeur estimée
1 706 700 $
Unifamiliale · 9 686 $/m² · 176,2 m² · constr. 1900 · terrain 289,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
289,9 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 448 300 $
Rôle antérieur 1 304 800 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954177278070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F05410200
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
724 800 $
Valeur bâtiment
723 500 $
Rôle antérieur
1 304 800 $
ID provincial
66023954177278070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 615 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 875 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
1 100 000 $
$/m² médian
6 227
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 836, Avenue Pratt, Montréal 2026-03-17 · 463 m · Vendu 1 858 000 $ (10 968 $/m²) 169,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +141 895 $ · Ajust. superficie +37 292 $ · Ajust. âge −185 800 $ | 1 851 387 $ Poids 84 % |
| 2 | 790, Avenue Pratt, Montréal 2025-10-31 · 382 m · Vendu 2 000 000 $ (11 025 $/m²) 181,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie −28 666 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 1 956 659 $ Poids 78 % |
| 3 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 721 m · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie +22 432 $ · Ajust. âge −134 200 $ | 1 284 715 $ Poids 75 % |
| 4 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 773 m · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie +20 681 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 539 748 $ Poids 74 % |
| 5 | 4, avenue Kelvin, Montréal 2025-10-24 · 284 m · Vendu 2 050 000 $ (10 818 $/m²) 189,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +189 958 $ · Ajust. superficie −71 939 $ · Ajust. âge −205 000 $ | 1 963 018 $ Poids 74 % |
| 6 | 38, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-28 · 600 m · Vendu 1 802 000 $ (10 291 $/m²) 175,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +166 978 $ · Ajust. superficie +5 660 $ · Ajust. âge −180 200 $ | 1 794 438 $ Poids 71 % |
| 7 | 11, Place Cambrai, Montréal 2025-06-18 · 346 m · Vendu 725 000 $ (4 068 $/m²) 178,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −4 068 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 708 299 $ Poids 66 % |
| 8 | 539, avenue Rockland, Montréal 2025-03-24 · 358 m · Vendu 2 100 000 $ (11 558 $/m²) 181,7 m² · constr. 1908 Ajust. marché +281 282 $ · Ajust. superficie −31 783 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 2 265 499 $ Poids 56 % |
| 9 | 12, avenue de la Brunante, Montréal 2026-02-20 · 704 m · Vendu 1 935 000 $ (9 608 $/m²) 201,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +158 757 $ · Ajust. superficie −121 058 $ · Ajust. âge −96 750 $ | 1 875 950 $ Poids 54 % |
| 10 | 48, avenue Courcelette, Montréal 2025-06-04 · 639 m · Vendu 2 223 000 $ (11 688 $/m²) 190,2 m² · constr. 1937 Ajust. marché +183 566 $ · Ajust. superficie −81 814 $ · Ajust. âge −222 300 $ | 2 102 452 $ Poids 51 % |
| 11 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 714 m · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −208 203 $ · Ajust. âge −269 500 $ | 2 217 297 $ Poids 46 % |
| 12 | 54, avenue Courcelette, Montréal 2025-06-20 · 659 m · Vendu 2 400 000 $ (12 164 $/m²) 197,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie −128 332 $ · Ajust. âge −240 000 $ | 2 229 850 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.