721 Avenue ANTONINE-MAILLET · Montréal
Valeur estimée
3 340 500 $
Unifamiliale · 9 627 $/m² · 347 m² · constr. 1927 · terrain 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
347 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 585 300 $
Rôle antérieur 3 230 000 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954177353390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F06200700
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 207 800 $
Valeur bâtiment
2 377 500 $
Rôle antérieur
3 230 000 $
ID provincial
66023954177353390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 154 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 685 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
1 091 000 $
$/m² médian
6 158
Cette propriété : +206 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 712, avenue Pratt, Montréal 2026-06-23 · 322 m · Vendu 4 140 000 $ (11 399 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 204 $ · Ajust. superficie −92 329 $ · Ajust. âge −414 000 $ | 3 685 875 $ Poids 91 % |
| 2 | 11, avenue Courcelette, Montréal 2026-03-30 · 480 m · Vendu 5 250 000 $ (15 723 $/m²) 333,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +400 942 $ · Ajust. superficie +102 987 $ · Ajust. âge −525 000 $ | 5 228 930 $ Poids 84 % |
| 3 | 1906, avenue Van Horne, Montréal 2025-06-25 · 464 m · Vendu 1 680 000 $ (4 758 $/m²) 353,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +138 727 $ · Ajust. superficie −14 511 $ · Ajust. âge +100 800 $ | 1 905 016 $ Poids 64 % |
| 4 | 17, avenue Pagnuelo, Montréal 2025-10-22 · 659 m · Vendu 5 500 000 $ (17 510 $/m²) 314,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +509 643 $ · Ajust. superficie +288 045 $ · Ajust. âge +412 500 $ | 6 710 188 $ Poids 60 % |
| 5 | 603, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-04-23 · 330 m · Vendu 2 660 000 $ (7 430 $/m²) 358 m² · constr. 1905 Ajust. marché +353 802 $ · Ajust. superficie −40 866 $ · Ajust. âge +266 000 $ | 3 238 936 $ Poids 59 % |
| 6 | 57, avenue Springgrove, Montréal 2026-03-02 · 1.0 km · Vendu 2 250 600 $ (5 946 $/m²) 378,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +171 878 $ · Ajust. superficie −93 651 $ · Ajust. âge +135 036 $ | 2 463 863 $ Poids 52 % |
| 7 | 40, avenue Prince-Philip, Montréal 2026-08-04 · 822 m · Vendu 3 850 000 $ (13 118 $/m²) 293,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +350 894 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 3 815 894 $ Poids 51 % |
| 8 | 14, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-04-17 · 678 m · Vendu 4 000 000 $ (14 154 $/m²) 282,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +162 394 $ · Ajust. superficie +455 768 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 4 498 162 $ Poids 45 % |
| 9 | 172, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-03-31 · 1.0 km · Vendu 5 400 000 $ (13 616 $/m²) 396,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +412 398 $ · Ajust. superficie −337 670 $ · Ajust. âge −297 000 $ | 5 177 728 $ Poids 44 % |
| 10 | 5608, avenue Stirling, Montréal 2025-06-20 · 838 m · Vendu 2 600 000 $ (8 480 $/m²) 306,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +214 697 $ · Ajust. superficie +171 298 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 2 972 995 $ Poids 41 % |
| 11 | 15, Avenue Ainslie, Montréal 2025-06-26 · 280 m · Vendu 3 700 000 $ (13 247 $/m²) 279,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +305 531 $ · Ajust. superficie +448 425 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 4 268 955 $ Poids 37 % |
| 12 | 16-20, avenue Willowdale, Montréal 2025-04-29 · 593 m · Vendu 1 395 000 $ (4 800 $/m²) 290,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +185 546 $ · Ajust. superficie +135 372 $ · Ajust. âge −132 525 $ | 1 583 393 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.