722 Avenue ROCKLAND · Montréal
Valeur estimée
3 119 300 $
Unifamiliale · 11 221 $/m² · 278 m² · constr. 1927 · terrain 405,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
278 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
405,9 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 329 000 $
Rôle antérieur 2 098 200 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954177436970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F05409800
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 014 800 $
Valeur bâtiment
1 314 200 $
Rôle antérieur
2 098 200 $
ID provincial
66023954177436970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 802 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 707 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
1 160 000 $
$/m² médian
6 223
Cette propriété : +169 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 734, avenue Pratt, Montréal 2026-03-18 · 362 m · Vendu 3 450 000 $ (13 264 $/m²) 260,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +263 476 $ · Ajust. superficie +118 714 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 3 797 690 $ Poids 84 % |
| 2 | 14, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-04-17 · 682 m · Vendu 4 000 000 $ (14 154 $/m²) 282,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +162 394 $ · Ajust. superficie −32 555 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 4 009 839 $ Poids 78 % |
| 3 | 505, avenue Davaar, Montréal 2026-07-10 · 437 m · Vendu 1 700 000 $ (6 891 $/m²) 246,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +107 844 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 1 773 844 $ Poids 75 % |
| 4 | 219, avenue Maplewood, Montréal 2026-05-15 · 809 m · Vendu 3 700 000 $ (13 694 $/m²) 270,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +46 656 $ · Ajust. superficie +53 405 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 3 707 561 $ Poids 72 % |
| 5 | 40, avenue Prince-Philip, Montréal 2026-08-04 · 822 m · Vendu 3 850 000 $ (13 118 $/m²) 293,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −101 661 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 3 363 339 $ Poids 70 % |
| 6 | 72, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-01-07 · 784 m · Vendu 1 375 000 $ (5 011 $/m²) 274,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie +9 020 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 1 442 528 $ Poids 68 % |
| 7 | 15, Avenue Ainslie, Montréal 2025-06-26 · 298 m · Vendu 3 700 000 $ (13 247 $/m²) 279,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +305 531 $ · Ajust. superficie −8 611 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 3 811 920 $ Poids 68 % |
| 8 | 50, avenue Kelvin, Montréal 2025-09-10 · 430 m · Vendu 975 000 $ (3 960 $/m²) 246,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +62 967 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 1 167 313 $ Poids 59 % |
| 9 | 58, avenue Claude-Champagne, Montréal 2025-10-14 · 601 m · Vendu 2 199 000 $ (8 838 $/m²) 248,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +203 764 $ · Ajust. superficie +129 041 $ · Ajust. âge −10 995 $ | 2 520 810 $ Poids 59 % |
| 10 | 17, avenue Pagnuelo, Montréal 2025-10-22 · 666 m · Vendu 5 500 000 $ (17 510 $/m²) 314,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +509 643 $ · Ajust. superficie −316 062 $ · Ajust. âge +412 500 $ | 6 106 081 $ Poids 52 % |
| 11 | 16-20, avenue Willowdale, Montréal 2025-04-29 · 625 m · Vendu 1 395 000 $ (4 800 $/m²) 290,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +185 546 $ · Ajust. superficie −30 243 $ · Ajust. âge −132 525 $ | 1 417 779 $ Poids 52 % |
| 12 | 550, avenue Davaar, Montréal 2025-06-30 · 326 m · Vendu 3 520 000 $ (11 210 $/m²) 314 m² · constr. 1914 Ajust. marché +290 667 $ · Ajust. superficie −201 783 $ · Ajust. âge +228 800 $ | 3 837 684 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.