1645 Avenue LAJOIE · Montréal
Valeur estimée
2 207 000 $
Unifamiliale · 8 935 $/m² · 247 m² · constr. 1935 · terrain 256,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
256,6 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 279 800 $
Rôle antérieur 2 053 900 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954177919100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F04311700
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
641 500 $
Valeur bâtiment
1 638 300 $
Rôle antérieur
2 053 900 $
ID provincial
66023954177919100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 064 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 471 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
1 160 000 $
$/m² médian
6 246
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, avenue Davaar, Montréal 2026-07-10 · 402 m · Vendu 1 700 000 $ (6 891 $/m²) 246,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 034 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 1 735 034 $ Poids 93 % |
| 2 | 734, avenue Pratt, Montréal 2026-03-18 · 409 m · Vendu 3 450 000 $ (13 264 $/m²) 260,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +263 476 $ · Ajust. superficie −86 880 $ · Ajust. âge +103 500 $ | 3 730 096 $ Poids 84 % |
| 3 | 50, avenue Kelvin, Montréal 2025-09-10 · 458 m · Vendu 975 000 $ (3 960 $/m²) 246,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +1 584 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 144 930 $ Poids 72 % |
| 4 | 10, avenue Ainslie, Montréal 2025-09-10 · 321 m · Vendu 2 737 500 $ (11 749 $/m²) 233 m² · constr. 1979 Ajust. marché +253 663 $ · Ajust. superficie +82 242 $ · Ajust. âge −273 750 $ | 2 799 656 $ Poids 72 % |
| 5 | 58, avenue Claude-Champagne, Montréal 2025-10-14 · 585 m · Vendu 2 199 000 $ (8 838 $/m²) 248,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +203 764 $ · Ajust. superficie −7 955 $ · Ajust. âge +76 965 $ | 2 471 775 $ Poids 71 % |
| 6 | 611, avenue Saint-Germain, Montréal 2026-02-17 · 405 m · Vendu 2 290 000 $ (10 461 $/m²) 218,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +187 883 $ · Ajust. superficie +146 983 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 2 601 966 $ Poids 70 % |
| 7 | 219, avenue Maplewood, Montréal 2026-05-15 · 777 m · Vendu 3 700 000 $ (13 694 $/m²) 270,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +46 656 $ · Ajust. superficie −158 845 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 3 643 311 $ Poids 65 % |
| 8 | 652, avenue Hartland, Montréal 2025-05-23 · 280 m · Vendu 2 600 000 $ (10 634 $/m²) 244,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +232 343 $ · Ajust. superficie +13 292 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 2 923 636 $ Poids 64 % |
| 9 | 2052, Rue Goyer, Montréal 2026-02-19 · 807 m · Vendu 1 175 000 $ (5 158 $/m²) 227,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +96 403 $ · Ajust. superficie +49 517 $ · Ajust. âge −99 875 $ | 1 221 045 $ Poids 63 % |
| 10 | 2240, Rue Goyer, Montréal 2026-07-06 · 888 m · Vendu 1 350 000 $ (5 942 $/m²) 227,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 825 $ · Ajust. âge −114 750 $ | 1 294 075 $ Poids 63 % |
| 11 | 5601, avenue Stirling, Montréal 2026-02-02 · 850 m · Vendu 2 800 000 $ (12 389 $/m²) 226 m² · constr. 1996 Ajust. marché +229 726 $ · Ajust. superficie +130 088 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 879 815 $ Poids 59 % |
| 12 | 708, Chemin de la Côte Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-31 · 536 m · Vendu 1 800 000 $ (8 268 $/m²) 217,7 m² · constr. 1872 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie +121 130 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 267 922 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.