1641 Avenue LAJOIE · Montréal
Valeur estimée
2 342 200 $
Unifamiliale · 10 228 $/m² · 229 m² · constr. 1935 · terrain 285,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
285,1 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 392 400 $
Rôle antérieur 2 155 300 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954177959860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F04311500
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
712 800 $
Valeur bâtiment
1 679 600 $
Rôle antérieur
2 155 300 $
ID provincial
66023954177959860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 253 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 507 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
1 160 000 $
$/m² médian
6 237
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, avenue Davaar, Montréal 2026-07-10 · 401 m · Vendu 1 700 000 $ (6 891 $/m²) 246,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 985 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 1 673 015 $ Poids 84 % |
| 2 | 611, avenue Saint-Germain, Montréal 2026-02-17 · 414 m · Vendu 2 290 000 $ (10 461 $/m²) 218,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +187 883 $ · Ajust. superficie +52 830 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 2 507 813 $ Poids 84 % |
| 3 | 10, avenue Ainslie, Montréal 2025-09-10 · 326 m · Vendu 2 737 500 $ (11 749 $/m²) 233 m² · constr. 1979 Ajust. marché +253 663 $ · Ajust. superficie −23 498 $ · Ajust. âge −273 750 $ | 2 693 915 $ Poids 75 % |
| 4 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 669 m · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +133 198 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 2 882 098 $ Poids 72 % |
| 5 | 708, Chemin de la Côte Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-31 · 545 m · Vendu 1 800 000 $ (8 268 $/m²) 217,7 m² · constr. 1872 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie +46 716 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 193 508 $ Poids 71 % |
| 6 | 768, avenue Hartland, Montréal 2025-09-17 · 265 m · Vendu 2 270 000 $ (10 769 $/m²) 210,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +210 343 $ · Ajust. superficie +97 993 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 2 691 837 $ Poids 70 % |
| 7 | 2240, Rue Goyer, Montréal 2026-07-06 · 895 m · Vendu 1 350 000 $ (5 942 $/m²) 227,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 348 $ · Ajust. âge −114 750 $ | 1 240 598 $ Poids 70 % |
| 8 | 2052, Rue Goyer, Montréal 2026-02-19 · 813 m · Vendu 1 175 000 $ (5 158 $/m²) 227,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +96 403 $ · Ajust. superficie +3 095 $ · Ajust. âge −99 875 $ | 1 174 623 $ Poids 70 % |
| 9 | 5601, avenue Stirling, Montréal 2026-02-02 · 859 m · Vendu 2 800 000 $ (12 389 $/m²) 226 m² · constr. 1996 Ajust. marché +229 726 $ · Ajust. superficie +18 584 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 768 310 $ Poids 66 % |
| 10 | 50, avenue Kelvin, Montréal 2025-09-10 · 467 m · Vendu 975 000 $ (3 960 $/m²) 246,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie −34 058 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 109 288 $ Poids 66 % |
| 11 | 734, avenue Pratt, Montréal 2026-03-18 · 419 m · Vendu 3 450 000 $ (13 264 $/m²) 260,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +263 476 $ · Ajust. superficie −206 257 $ · Ajust. âge +103 500 $ | 3 610 719 $ Poids 65 % |
| 12 | 17, Place Cambrai, Montréal 2025-06-11 · 310 m · Vendu 2 149 000 $ (9 773 $/m²) 219,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +177 455 $ · Ajust. superficie +44 465 $ · Ajust. âge +150 430 $ | 2 521 351 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.