747 Avenue ROCKLAND · Montréal
Valeur estimée
2 212 500 $
Unifamiliale · 10 382 $/m² · 213,1 m² · constr. 1924 · terrain 296,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
296,1 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 939 100 $
Rôle antérieur 1 746 900 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954178055950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F05410900
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
740 300 $
Valeur bâtiment
1 198 800 $
Rôle antérieur
1 746 900 $
ID provincial
66023954178055950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 166 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 298 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
1 112 500 $
$/m² médian
6 640
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1785, avenue Van Horne, Montréal 2026-07-15 · 308 m · Vendu 2 075 000 $ (10 137 $/m²) 204,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 574 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 117 574 $ Poids 93 % |
| 2 | 611, avenue Saint-Germain, Montréal 2026-02-17 · 479 m · Vendu 2 290 000 $ (10 461 $/m²) 218,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +187 883 $ · Ajust. superficie −30 338 $ · Ajust. âge −148 850 $ | 2 298 695 $ Poids 83 % |
| 3 | 768, avenue Hartland, Montréal 2025-09-17 · 227 m · Vendu 2 270 000 $ (10 769 $/m²) 210,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +210 343 $ · Ajust. superficie +12 384 $ · Ajust. âge −11 350 $ | 2 481 377 $ Poids 78 % |
| 4 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 776 m · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 390 $ · Ajust. âge −94 325 $ | 2 631 065 $ Poids 75 % |
| 5 | 708, Chemin de la Côte Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-31 · 608 m · Vendu 1 800 000 $ (8 268 $/m²) 217,7 m² · constr. 1872 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie −19 017 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 127 775 $ Poids 71 % |
| 6 | 2240, Rue Goyer, Montréal 2026-07-06 · 829 m · Vendu 1 350 000 $ (5 942 $/m²) 227,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 890 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 173 110 $ Poids 68 % |
| 7 | 12, avenue de la Brunante, Montréal 2026-02-20 · 782 m · Vendu 1 935 000 $ (9 608 $/m²) 201,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +158 757 $ · Ajust. superficie +56 205 $ · Ajust. âge +135 450 $ | 2 285 413 $ Poids 68 % |
| 8 | 2052, Rue Goyer, Montréal 2026-02-19 · 740 m · Vendu 1 175 000 $ (5 158 $/m²) 227,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +96 403 $ · Ajust. superficie −37 912 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 115 991 $ Poids 68 % |
| 9 | 4, avenue Kelvin, Montréal 2025-10-24 · 365 m · Vendu 2 050 000 $ (10 818 $/m²) 189,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +189 958 $ · Ajust. superficie +127 652 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 2 316 359 $ Poids 65 % |
| 10 | 10, avenue Ainslie, Montréal 2025-09-10 · 423 m · Vendu 2 737 500 $ (11 749 $/m²) 233 m² · constr. 1979 Ajust. marché +253 663 $ · Ajust. superficie −116 902 $ · Ajust. âge −273 750 $ | 2 600 511 $ Poids 64 % |
| 11 | 17, Place Cambrai, Montréal 2025-06-11 · 398 m · Vendu 2 149 000 $ (9 773 $/m²) 219,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +177 455 $ · Ajust. superficie −33 227 $ · Ajust. âge +32 235 $ | 2 325 464 $ Poids 63 % |
| 12 | 5601, avenue Stirling, Montréal 2026-02-02 · 910 m · Vendu 2 800 000 $ (12 389 $/m²) 226 m² · constr. 1996 Ajust. marché +229 726 $ · Ajust. superficie −79 912 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 669 815 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.