748-750 Avenue DAVAAR · Montréal
Valeur estimée
2 327 500 $
Unifamiliale · 7 518 $/m² · 309,6 m² · constr. 1922 · terrain 331,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
309,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
331,7 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 114 800 $
Rôle antérieur 1 995 100 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954178308660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F03111400
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
829 300 $
Valeur bâtiment
1 285 500 $
Rôle antérieur
1 995 100 $
ID provincial
66023954178308660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 469 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 921 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
1 100 000 $
$/m² médian
6 640
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, avenue Courcelette, Montréal 2026-03-30 · 571 m · Vendu 5 250 000 $ (15 723 $/m²) 333,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +400 942 $ · Ajust. superficie −191 038 $ · Ajust. âge −525 000 $ | 4 934 904 $ Poids 75 % |
| 2 | 40, avenue Prince-Philip, Montréal 2026-08-04 · 867 m · Vendu 3 850 000 $ (13 118 $/m²) 293,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +105 596 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 3 570 596 $ Poids 68 % |
| 3 | 14, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-04-17 · 737 m · Vendu 4 000 000 $ (14 154 $/m²) 282,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +162 394 $ · Ajust. superficie +191 083 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 4 133 477 $ Poids 67 % |
| 4 | 550, avenue Davaar, Montréal 2025-06-30 · 387 m · Vendu 3 520 000 $ (11 210 $/m²) 314 m² · constr. 1914 Ajust. marché +290 667 $ · Ajust. superficie −24 662 $ · Ajust. âge +140 800 $ | 3 926 805 $ Poids 66 % |
| 5 | 17, avenue Pagnuelo, Montréal 2025-10-22 · 731 m · Vendu 5 500 000 $ (17 510 $/m²) 314,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +509 643 $ · Ajust. superficie −39 398 $ · Ajust. âge +275 000 $ | 6 245 245 $ Poids 66 % |
| 6 | 734, avenue Pratt, Montréal 2026-03-18 · 451 m · Vendu 3 450 000 $ (13 264 $/m²) 260,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +263 476 $ · Ajust. superficie +328 287 $ · Ajust. âge −120 750 $ | 3 921 014 $ Poids 58 % |
| 7 | 15, Avenue Ainslie, Montréal 2025-06-26 · 394 m · Vendu 3 700 000 $ (13 247 $/m²) 279,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +305 531 $ · Ajust. superficie +200 698 $ · Ajust. âge −277 500 $ | 3 928 729 $ Poids 57 % |
| 8 | 712, avenue Pratt, Montréal 2026-06-23 · 454 m · Vendu 4 140 000 $ (11 399 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 204 $ · Ajust. superficie −305 485 $ · Ajust. âge −414 000 $ | 3 472 720 $ Poids 56 % |
| 9 | 219, avenue Maplewood, Montréal 2026-05-15 · 877 m · Vendu 3 700 000 $ (13 694 $/m²) 270,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +46 656 $ · Ajust. superficie +269 763 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 3 831 419 $ Poids 54 % |
| 10 | 72, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-01-07 · 842 m · Vendu 1 375 000 $ (5 011 $/m²) 274,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie +88 192 $ · Ajust. âge −103 125 $ | 1 487 326 $ Poids 54 % |
| 11 | 16-20, avenue Willowdale, Montréal 2025-04-29 · 740 m · Vendu 1 395 000 $ (4 800 $/m²) 290,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +185 546 $ · Ajust. superficie +45 604 $ · Ajust. âge −139 500 $ | 1 486 650 $ Poids 47 % |
| 12 | 5608, avenue Stirling, Montréal 2025-06-20 · 989 m · Vendu 2 600 000 $ (8 480 $/m²) 306,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +214 697 $ · Ajust. superficie +12 720 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 2 749 417 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.