731 Avenue ROCKLAND · Montréal
Valeur estimée
1 847 300 $
Unifamiliale · 9 662 $/m² · 191,2 m² · constr. 1929 · terrain 236,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
236,9 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 491 500 $
Rôle antérieur 1 343 700 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954178453440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F05409700
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
592 300 $
Valeur bâtiment
899 200 $
Rôle antérieur
1 343 700 $
ID provincial
66023954178453440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 642 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 228 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
1 112 500 $
$/m² médian
6 640
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1785, avenue Van Horne, Montréal 2026-07-15 · 333 m · Vendu 2 075 000 $ (10 137 $/m²) 204,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −68 423 $ · Ajust. âge +51 875 $ | 2 058 452 $ Poids 88 % |
| 2 | 4, avenue Kelvin, Montréal 2025-10-24 · 331 m · Vendu 2 050 000 $ (10 818 $/m²) 189,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +189 958 $ · Ajust. superficie +9 195 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 249 153 $ Poids 80 % |
| 3 | 790, Avenue Pratt, Montréal 2025-10-31 · 428 m · Vendu 2 000 000 $ (11 025 $/m²) 181,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie +54 024 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 2 279 349 $ Poids 75 % |
| 4 | 12, avenue de la Brunante, Montréal 2026-02-20 · 758 m · Vendu 1 935 000 $ (9 608 $/m²) 201,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +158 757 $ · Ajust. superficie −49 000 $ · Ajust. âge +183 825 $ | 2 228 583 $ Poids 69 % |
| 5 | 836, Avenue Pratt, Montréal 2026-03-17 · 499 m · Vendu 1 858 000 $ (10 968 $/m²) 169,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +141 895 $ · Ajust. superficie +119 553 $ · Ajust. âge +27 870 $ | 2 147 318 $ Poids 69 % |
| 6 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 729 m · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −111 214 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 2 556 836 $ Poids 69 % |
| 7 | 768, avenue Hartland, Montréal 2025-09-17 · 239 m · Vendu 2 270 000 $ (10 769 $/m²) 210,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +210 343 $ · Ajust. superficie −105 531 $ · Ajust. âge +45 400 $ | 2 420 212 $ Poids 66 % |
| 8 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 717 m · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie +81 465 $ · Ajust. âge −134 200 $ | 1 343 748 $ Poids 64 % |
| 9 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 770 m · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie +91 185 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 610 251 $ Poids 63 % |
| 10 | 38, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-28 · 649 m · Vendu 1 802 000 $ (10 291 $/m²) 175,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +166 978 $ · Ajust. superficie +82 845 $ · Ajust. âge +45 050 $ | 2 096 872 $ Poids 62 % |
| 11 | 611, avenue Saint-Germain, Montréal 2026-02-17 · 449 m · Vendu 2 290 000 $ (10 461 $/m²) 218,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +187 883 $ · Ajust. superficie −144 890 $ · Ajust. âge −91 600 $ | 2 241 393 $ Poids 61 % |
| 12 | 11, Place Cambrai, Montréal 2025-06-18 · 389 m · Vendu 725 000 $ (4 068 $/m²) 178,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +26 445 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 738 812 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.