738 Avenue DAVAAR · Montréal
Valeur estimée
1 416 900 $
Unifamiliale · 9 516 $/m² · 148,9 m² · constr. 1926 · terrain 236,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
236,9 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 316 100 $
Rôle antérieur 1 185 700 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954178576870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F03110600
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
592 300 $
Valeur bâtiment
723 800 $
Rôle antérieur
1 185 700 $
ID provincial
66023954178576870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 474 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 311 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
1 100 000 $
$/m² médian
6 673
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 836, Avenue Pratt, Montréal 2026-03-17 · 524 m · Vendu 1 858 000 $ (10 968 $/m²) 169,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +141 895 $ · Ajust. superficie −112 423 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 887 472 $ Poids 62 % |
| 2 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 716 m · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie −85 006 $ · Ajust. âge −134 200 $ | 1 177 277 $ Poids 55 % |
| 3 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 770 m · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie −107 635 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 411 431 $ Poids 51 % |
| 4 | 2424, Av Brookfield, Montréal 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 1 415 000 $ (9 285 $/m²) 152,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 248 $ · Ajust. âge −141 500 $ | 1 257 252 $ Poids 45 % |
| 5 | 72, avenue Brookfield, Mont-Royal 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 1 125 000 $ (7 258 $/m²) 155 m² · constr. 1998 Ajust. marché +92 301 $ · Ajust. superficie −22 137 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 082 664 $ Poids 45 % |
| 6 | 1201, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 2 340 000 $ (15 897 $/m²) 147,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 507 $ · Ajust. superficie +13 512 $ · Ajust. âge +198 900 $ | 2 581 919 $ Poids 44 % |
| 7 | 38, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-28 · 681 m · Vendu 1 802 000 $ (10 291 $/m²) 175,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +166 978 $ · Ajust. superficie −134 816 $ · Ajust. âge +18 020 $ | 1 852 182 $ Poids 42 % |
| 8 | 85, avenue Beloeil, Montréal 2025-04-17 · 773 m · Vendu 1 020 000 $ (7 623 $/m²) 133,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +135 668 $ · Ajust. superficie +57 556 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 111 224 $ Poids 41 % |
| 9 | 7362, chemin Canora, Montréal 2025-12-09 · 1.4 km · Vendu 1 025 000 $ (7 173 $/m²) 142,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie +21 519 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 034 977 $ Poids 36 % |
| 10 | 2422, Avenue Brookfield, Montréal 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 1 350 000 $ (8 858 $/m²) 152,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie −15 502 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 310 975 $ Poids 35 % |
| 11 | 11, Place Cambrai, Montréal 2025-06-18 · 418 m · Vendu 725 000 $ (4 068 $/m²) 178,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −59 603 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 652 765 $ Poids 35 % |
| 12 | 37, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2025-03-24 · 775 m · Vendu 1 385 000 $ (8 176 $/m²) 169,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +185 512 $ · Ajust. superficie −83 803 $ · Ajust. âge −138 500 $ | 1 348 209 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.