717 Avenue ROCKLAND · Montréal
Valeur estimée
3 362 600 $
Unifamiliale · 10 611 $/m² · 316,9 m² · constr. 1936 · terrain 473,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
316,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 923 000 $
Rôle antérieur 2 633 300 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954178741530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F05408900
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 184 500 $
Valeur bâtiment
1 738 500 $
Rôle antérieur
2 633 300 $
ID provincial
66023954178741530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 923 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 178 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
1 112 500 $
$/m² médian
6 640
Cette propriété : +202 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, avenue Courcelette, Montréal 2026-03-30 · 492 m · Vendu 5 250 000 $ (15 723 $/m²) 333,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +400 942 $ · Ajust. superficie −133 648 $ · Ajust. âge −341 250 $ | 5 176 044 $ Poids 82 % |
| 2 | 17, avenue Pagnuelo, Montréal 2025-10-22 · 658 m · Vendu 5 500 000 $ (17 510 $/m²) 314,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +509 643 $ · Ajust. superficie +24 514 $ · Ajust. âge +550 000 $ | 6 584 157 $ Poids 69 % |
| 3 | 40, avenue Prince-Philip, Montréal 2026-08-04 · 804 m · Vendu 3 850 000 $ (13 118 $/m²) 293,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +153 475 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 3 618 475 $ Poids 69 % |
| 4 | 550, avenue Davaar, Montréal 2025-06-30 · 314 m · Vendu 3 520 000 $ (11 210 $/m²) 314 m² · constr. 1914 Ajust. marché +290 667 $ · Ajust. superficie +16 255 $ · Ajust. âge +352 000 $ | 4 178 922 $ Poids 68 % |
| 5 | 14, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-04-17 · 669 m · Vendu 4 000 000 $ (14 154 $/m²) 282,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +162 394 $ · Ajust. superficie +242 746 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 4 465 140 $ Poids 66 % |
| 6 | 712, avenue Pratt, Montréal 2026-06-23 · 411 m · Vendu 4 140 000 $ (11 399 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 204 $ · Ajust. superficie −263 879 $ · Ajust. âge −414 000 $ | 3 514 325 $ Poids 65 % |
| 7 | 15, Avenue Ainslie, Montréal 2025-06-26 · 311 m · Vendu 3 700 000 $ (13 247 $/m²) 279,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +305 531 $ · Ajust. superficie +249 051 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 4 236 082 $ Poids 54 % |
| 8 | 734, avenue Pratt, Montréal 2026-03-18 · 417 m · Vendu 3 450 000 $ (13 264 $/m²) 260,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +263 476 $ · Ajust. superficie +376 701 $ · Ajust. âge +120 750 $ | 4 210 928 $ Poids 53 % |
| 9 | 219, avenue Maplewood, Montréal 2026-05-15 · 803 m · Vendu 3 700 000 $ (13 694 $/m²) 270,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +46 656 $ · Ajust. superficie +319 745 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 4 140 400 $ Poids 52 % |
| 10 | 72, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-01-07 · 773 m · Vendu 1 375 000 $ (5 011 $/m²) 274,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie +106 482 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 1 601 866 $ Poids 52 % |
| 11 | 1906, avenue Van Horne, Montréal 2025-06-25 · 543 m · Vendu 1 680 000 $ (4 758 $/m²) 353,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +138 727 $ · Ajust. superficie −86 117 $ · Ajust. âge +168 000 $ | 1 900 610 $ Poids 50 % |
| 12 | 16-20, avenue Willowdale, Montréal 2025-04-29 · 660 m · Vendu 1 395 000 $ (4 800 $/m²) 290,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +185 546 $ · Ajust. superficie +63 125 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 1 573 922 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.