726 Avenue DAVAAR · Montréal
Valeur estimée
1 037 300 $
Unifamiliale · 8 516 $/m² · 121,8 m² · constr. 1940 · terrain 217,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
217,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
995 900 $
Rôle antérieur 957 600 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954178834930010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F03109805
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
543 000 $
Valeur bâtiment
452 900 $
Rôle antérieur
957 600 $
ID provincial
66023954178834930010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 053 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 007 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
1 100 000 $
$/m² médian
6 657
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, avenue Beloeil, Montréal 2025-04-17 · 741 m · Vendu 1 020 000 $ (7 623 $/m²) 133,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +135 668 $ · Ajust. superficie −45 740 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 007 928 $ Poids 42 % |
| 2 | 93, Avenue Beloeil, Montréal 2025-02-17 · 741 m · Vendu 1 050 000 $ (8 028 $/m²) 130,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +196 371 $ · Ajust. superficie −36 124 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 105 247 $ Poids 40 % |
| 3 | 1827, avenue Van Horne, Montréal 2024-10-02 · 515 m · Vendu 1 300 000 $ (9 326 $/m²) 139,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +262 270 $ · Ajust. superficie −82 066 $ · Ajust. âge +123 500 $ | 1 603 704 $ Poids 26 % |
| 4 | 7362, chemin Canora, Montréal 2025-12-09 · 1.4 km · Vendu 1 025 000 $ (7 173 $/m²) 142,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie −75 674 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 937 785 $ Poids 22 % |
| 5 | 7342, chemin Canora, Montréal 2025-08-19 · 1.4 km · Vendu 985 000 $ (6 893 $/m²) 142,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +81 337 $ · Ajust. superficie −72 720 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 895 117 $ Poids 20 % |
| 6 | 109, avenue Beloeil, Montréal 2024-07-31 · 741 m · Vendu 1 450 000 $ (10 049 $/m²) 144,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +238 640 $ · Ajust. superficie −113 046 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 430 595 $ Poids 15 % |
| 7 | 5334, Avenue Decelles, Montréal 2026-04-07 · 2.1 km · Vendu 690 000 $ (5 291 $/m²) 130,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −22 753 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 764 260 $ Poids 13 % |
| 8 | 3807, avenue De Kent, Montréal 2026-02-02 · 2.4 km · Vendu 1 085 000 $ (7 635 $/m²) 142,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +89 019 $ · Ajust. superficie −77 500 $ · Ajust. âge +37 975 $ | 1 134 494 $ Poids 5 % |
| 9 | 3777, avenue de Kent, Montréal 2025-01-31 · 2.3 km · Vendu 935 000 $ (7 078 $/m²) 132,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +179 343 $ · Ajust. superficie −36 452 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 1 110 616 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.