728 Avenue DAVAAR · Montréal
Valeur estimée
1 079 700 $
Unifamiliale · 8 409 $/m² · 128,4 m² · constr. 1940 · terrain 177,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
177,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
934 200 $
Rôle antérieur 898 300 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954178834930010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F03109810
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
444 300 $
Valeur bâtiment
489 900 $
Rôle antérieur
898 300 $
ID provincial
66023954178834930010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 035 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 162 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
1 100 000 $
$/m² médian
6 657
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, avenue Beloeil, Montréal 2025-04-17 · 741 m · Vendu 1 020 000 $ (7 623 $/m²) 133,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +135 668 $ · Ajust. superficie −20 583 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 033 085 $ Poids 48 % |
| 2 | 93, Avenue Beloeil, Montréal 2025-02-17 · 741 m · Vendu 1 050 000 $ (8 028 $/m²) 130,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +196 371 $ · Ajust. superficie −9 633 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 131 738 $ Poids 43 % |
| 3 | 1201, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 2 340 000 $ (15 897 $/m²) 147,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 507 $ · Ajust. superficie −149 429 $ · Ajust. âge +234 000 $ | 2 454 077 $ Poids 33 % |
| 4 | 1827, avenue Van Horne, Montréal 2024-10-02 · 515 m · Vendu 1 300 000 $ (9 326 $/m²) 139,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +262 270 $ · Ajust. superficie −51 291 $ · Ajust. âge +123 500 $ | 1 634 479 $ Poids 32 % |
| 5 | 7362, chemin Canora, Montréal 2025-12-09 · 1.4 km · Vendu 1 025 000 $ (7 173 $/m²) 142,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie −52 003 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 961 455 $ Poids 29 % |
| 6 | 7342, chemin Canora, Montréal 2025-08-19 · 1.4 km · Vendu 985 000 $ (6 893 $/m²) 142,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +81 337 $ · Ajust. superficie −49 974 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 917 863 $ Poids 26 % |
| 7 | 2424, Av Brookfield, Montréal 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 1 415 000 $ (9 285 $/m²) 152,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −111 417 $ · Ajust. âge −141 500 $ | 1 162 083 $ Poids 25 % |
| 8 | 109, avenue Beloeil, Montréal 2024-07-31 · 741 m · Vendu 1 450 000 $ (10 049 $/m²) 144,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +238 640 $ · Ajust. superficie −79 886 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 463 755 $ Poids 21 % |
| 9 | 1495, boulevard Mont-Royal, Montréal 2024-11-15 · 759 m · Vendu 1 407 000 $ (9 226 $/m²) 152,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +274 464 $ · Ajust. superficie −111 176 $ · Ajust. âge −140 700 $ | 1 429 588 $ Poids 20 % |
| 10 | 2422, Avenue Brookfield, Montréal 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 1 350 000 $ (8 858 $/m²) 152,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie −106 299 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 220 178 $ Poids 20 % |
| 11 | 2420, Trenton, Montréal 2025-07-17 · 1.4 km · Vendu 1 400 000 $ (9 346 $/m²) 149,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie −100 000 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 233 863 $ Poids 19 % |
| 12 | 5334, Avenue Decelles, Montréal 2026-04-07 · 2.1 km · Vendu 690 000 $ (5 291 $/m²) 130,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −5 291 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 781 722 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.