720-722 Avenue DAVAAR · Montréal
Valeur estimée
3 081 000 $
Unifamiliale · 10 195 $/m² · 302,2 m² · constr. 1935 · terrain 331,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
302,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
331,7 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 774 600 $
Rôle antérieur 2 499 600 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954178944330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F03109400
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
829 300 $
Valeur bâtiment
1 945 300 $
Rôle antérieur
2 499 600 $
ID provincial
66023954178944330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 534 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 096 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
1 112 500 $
$/m² médian
6 640
Cette propriété : +177 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, avenue Prince-Philip, Montréal 2026-08-04 · 792 m · Vendu 3 850 000 $ (13 118 $/m²) 293,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 061 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 3 522 061 $ Poids 75 % |
| 2 | 14, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-04-17 · 661 m · Vendu 4 000 000 $ (14 154 $/m²) 282,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +162 394 $ · Ajust. superficie +138 712 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 4 341 106 $ Poids 74 % |
| 3 | 11, avenue Courcelette, Montréal 2026-03-30 · 495 m · Vendu 5 250 000 $ (15 723 $/m²) 333,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +400 942 $ · Ajust. superficie −249 214 $ · Ajust. âge −367 500 $ | 5 034 228 $ Poids 72 % |
| 4 | 17, avenue Pagnuelo, Montréal 2025-10-22 · 654 m · Vendu 5 500 000 $ (17 510 $/m²) 314,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +509 643 $ · Ajust. superficie −104 187 $ · Ajust. âge +550 000 $ | 6 455 456 $ Poids 67 % |
| 5 | 550, avenue Davaar, Montréal 2025-06-30 · 310 m · Vendu 3 520 000 $ (11 210 $/m²) 314 m² · constr. 1914 Ajust. marché +290 667 $ · Ajust. superficie −66 140 $ · Ajust. âge +352 000 $ | 4 096 527 $ Poids 67 % |
| 6 | 734, avenue Pratt, Montréal 2026-03-18 · 452 m · Vendu 3 450 000 $ (13 264 $/m²) 260,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +263 476 $ · Ajust. superficie +279 210 $ · Ajust. âge +103 500 $ | 4 096 186 $ Poids 64 % |
| 7 | 15, Avenue Ainslie, Montréal 2025-06-26 · 323 m · Vendu 3 700 000 $ (13 247 $/m²) 279,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +305 531 $ · Ajust. superficie +151 683 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 4 120 213 $ Poids 62 % |
| 8 | 219, avenue Maplewood, Montréal 2026-05-15 · 800 m · Vendu 3 700 000 $ (13 694 $/m²) 270,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +46 656 $ · Ajust. superficie +219 097 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 4 021 253 $ Poids 62 % |
| 9 | 72, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-01-07 · 766 m · Vendu 1 375 000 $ (5 011 $/m²) 274,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie +69 652 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 1 558 160 $ Poids 61 % |
| 10 | 505, avenue Davaar, Montréal 2026-07-10 · 423 m · Vendu 1 700 000 $ (6 891 $/m²) 246,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +191 224 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 1 925 224 $ Poids 54 % |
| 11 | 16-20, avenue Willowdale, Montréal 2025-04-29 · 684 m · Vendu 1 395 000 $ (4 800 $/m²) 290,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +185 546 $ · Ajust. superficie +27 842 $ · Ajust. âge −76 725 $ | 1 531 664 $ Poids 51 % |
| 12 | 5608, avenue Stirling, Montréal 2025-06-20 · 957 m · Vendu 2 600 000 $ (8 480 $/m²) 306,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +214 697 $ · Ajust. superficie −18 656 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 2 887 041 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.